Büro-/Praxisfläche zur Miete provisionsfrei 9,80 € 1.500 m²<br/>Bürofläche von 107 m² bis 1.500 m²<br/>Teilbarkeit Am Wolfsmantel 2 Tennenlohe Erlangen 91058

Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei
9,80 Euro pro Quadratmeter
1.500 m²Bürofläche
von 107 m² bis 1.500 m²Teilbarkeit

Privater Anbieter

Herr Alfred Böllet

Moderne Büro-/Praxisflächen

Es stehen folgende Teilflächen zur Verfügung:

1. Stock re: ca. 135 m²
2. Stock re: ca. 110 m²
3. Stock re: ca. 135 m²
4. Stock re: ca. 135 m²

1. Stock li: ca. 540 m²
2. Stock li: ca. 540 m²

Die Anmietung der Räumlichkeiten kann individuell nach Bedarf erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

100 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
teilweise möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
Teeküche
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Am Wolfsmantel 2, Tennenlohe, Erlangen (91058)

Die Büro- und Praxisräume befinden sich an einem hochmodernen, innovativen Gewerbestandort, der direkt an ein ruhiges Wohngebiet angrenzt. Diese attraktive Lage vereint die Vorteile eines dynamischen Geschäftsumfelds mit der Nähe zu Wohngebieten, was eine ideale Kombination für Unternehmen und deren Mitarbeitende bietet.

•Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt direkt an der BAB A3, einer der wichtigsten Autobahnen in Deutschland, und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die direkte Verbindung zur B4 (Erlangen/Tennenlohe) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen, Nürnberg und Fürth, die nur wenige Minuten entfernt sind, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen macht, die in einem zentralen Wirtschaftsraum tätig sind.

•Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

•Flughafen: Der Flughafen Nürnberg ist nur 15 Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an internationale Reisen bietet – ideal für Geschäftsreisende.

•Namhafte Unternehmen in der Nähe: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, die zu einem innovativen und wirtschaftlich starken Umfeld beitragen.

•Versorgungsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich ein Supermarkt, sowie weitere Möglichkeiten, um eine bequeme Versorgung für Mitarbeitende und Besucher zu gewährleisten.

Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur, sondern auch ein attraktives Umfeld für Ihr Unternehmen, das von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten profitiert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1998/2001
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

1200 €

9,80 €/m²

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

nicht in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

3 Monatsmieten

Weitere Informationen

Moderne Büro-/Praxisräume Wir bieten Ihnen eine exklusive Gewerbeimmobilie an einem hochmodernen Technologiestandort, die sowohl Büro- als auch Praxisräume in verschiedenen Größen von 107 bis 1500 m² bietet. Die Räumlichkeiten können in Teilflächen gemietet werden und bieten durch ihre flexible Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Besonderheiten:
Flexible Raumgestaltung: Die Wände sind variabel und können je nach Bedarf angepasst werden, um optimale Arbeitsbedingungen zu schaffen.
Mehrere Zugangsmöglichkeiten: Zwei separate Treppenhäuser und ein Personenaufzug gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der verschiedenen Etagen.

Kellerräume:
Zusätzlicher Stauraum für Akten oder technische Einrichtungen.
Getrennte WC-Einheiten: Auf jeder Etage finden sich separate WC-Bereiche für Damen und Herren.

Teeküchen:
In jedem Stockwerk ist eine moderne Teeküche vorhanden, die den Komfort für Ihre Mitarbeitenden erhöht.

Doppelfußboden:
Die Immobilie ist mit einem Doppelfußboden ausgestattet, der flexible Kabelinstallationen ermöglicht und eine moderne IT-Infrastruktur unterstützt. Das Haus bietet einen klimatisierten Serverraum, der von Vermieterseite zur Verfügung gestellt werden kann.

Bodenbeläge:
Auf Wunsch des Mieters können die Bodenbeläge vom Vermieter erneuert werden, um den Räumen ein frisches, ansprechendes Erscheinungsbild zu verleihen.
Klimatisierung: Teilweise klimatisierte Räume sorgen für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit.

Sonnenschutz:
An den Fenstern ist ein effektiver Sonnenschutz integriert, der für angenehmes Raumklima sorgt.

Dachterrasse:
Eine großzügige Dachterrasse steht für entspannte Pausen oder repräsentative Anlässe zur Verfügung.

Repräsentatives Foyer:
Der Eingangsbereich ist modern und einladend gestaltet, ideal für die Präsentation Ihres Unternehmens.

Stellplätze:
Es stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende und Kunden zur Verfügung, wodurch der Standort sowohl für kleine als auch für größere Unternehmen bestens geeignet ist.

Die Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit benötigen – modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese attraktive Gewerbeimmobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser repräsentativen Räumlichkeiten zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich einfach unter Tel. 0172/8301355 oder per E-Mail an boellet.alfred@gmail.com.

Gemeinsam finden wir die perfekte Lösung für Ihre Anforderungen und schaffen die ideale Grundlage für Ihre Konzepte und innovativen Ideen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitigen Räume vorzustellen und mit Ihnen die passende Lösung zu erarbeiten. Stichworte Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Alfred BölletPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Online-ID: 2g7p35w