Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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17Zimmer

1.946 m²Fläche

38.883 m²Grundstück

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Sasbachwalden (77887)

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Das gesamte Areal umfasst rund 3,9 ha (38.883m²), davon sind etwa 4.051 m² als bebautes Mischgebiet ausgewiesen. Hier befand sich ein renommierter Weinbaubetrieb mit Weinstube und umfangreiche Lager- und Betriebsstätten und einer Pächterwohnung. Die privat genutzte Wohneinheit (Neubauanteil aus 2001) sind teils hochwertig ausgebaut.
Solaranlage 2001.
Auf den übrigen Flächen befinden sich Landwirtschaftsfläche, Obstanlagen (etwa 31.500m²) und Wald (ca. 3.400m²).
Die zukünftigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind weitreichend.

Für die Rebflächen besteht ein "Rebrecht" nach gültiger deutscher Weinverordnung.
Auf dem Gelände befindet sich eine Quelle.

Aktuelle Nutzung:
*rund 4.000m² Mischgebiet mit Wohneinheiten, Gewerbe und Lager
*rund 35.000m² Weinberge und Wald

Zukünftige Nutzungsoptionen:
*Erhaltung, Erweiterung, Teilung und Sanierung
*Teil- oder Komplettabriss

Ideal für Investoren und Projektentwickler!
Das Areal befindet sich in herrlicher Ortsrandlage, mit Blick in die Rheinebene!

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten
haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2303905.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Wohnfläche: 415,00 m², Gesamtfläche: 1.946,00 m², vermietbare Fläche: 1.800,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2001, modernisiert