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Einfamilienhaus zum Kauf
656000 €4.373 €/m²
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
1.344 m²Grundstück
Iphofen, Iphofen (97346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frau Silvia Vidmajer
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
656000 €
4.373,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Absprache
  • 4 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Familientraum in toller Lage

Kurzbeschreibung Gemütliches Wohnhaus in Iphofen Objekt Sie finden dieses Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr 1956) in einer ruhigen Siedlungslage des Weinortes Iphofen.
Nach ständigen Modernisierungen im Jahr 2000/2001 sowie 2023 finden sehen Sie ein modernes Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, finden modern aufgeteilte Zimmer mit geschmackvoller Ausstattung, modernem Bad sowie heller Küche mit kompletten Einbauten und Elektrogeräten sowie kleiner Essecke.

Das Dachgeschoss bietet noch zusätzlich Platz in einem ausgebauten Hobbyraum mit eigenem Duschbad.

Die Ölzentralheizung von 2000 wird durch eine Solaranlage für Warmwasser seit 2023 unterstützt.

Mit einer großzügigen Terrasse sowie einem bepflanzen Garten haben Sie viel Platz für die Familie, die Gäste sowie Ihre Erholung.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden, in der Garage, dem Carport oder den befestigten Flächen davor. Über eine breite Zufahrt ist dies sehr gut zu erreichen, jedoch auch mit einem Rolltor geschlossen.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.344 m² in herrlicher Lage, Nähe zur Stadtmauer und dem romantischen Ortskern von Iphofen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem gesamten Anwesen überzeugen, Sie werden ich in Ihrem neuen Zuhause sehr wohl fühlen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Die Weinstadt Iphofen gehört zum Landkreis Kitzingen. Sie liegt am Fuße des Schwanbergs, umgeben von bekannten Weinlagen wie Iphöfer Kronsberg, Iphöfer Kalb oder Iphöfer Julius-Echter-Berg.
Der historische Altstadtbereich mit der komplett erhaltenen Wehranlage birgt viele Sehenswürdigkeiten. Frankens alte Herrschaftsstrukturen schenkten Iphofen ein unvergleichliches Stadtbild, mehrere Gotteshäuser, Mauern, Türme, Tore und Kunstschätze.

Gleichzeitig hat man die Zeichen der Zeit erkannt und durch Neubaugebiete am Ortsrand jungen Familien die Möglichkeit zur Ansiedelung gegeben.
Ein inzwischen breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl im Altort als auch auf der grünen Wiese, machen das Leben im Winzerstädtchen bequem und der Charme des Städtchens liebenswert.

Iphofen liegt im südöstlichen Landkreis Kitzingen, rund 255m ü. NN und hat ca. 4.700 Einwohner (mit Ortsteilen).

Über die Bundesstraße 8, die direkt an Iphofen vorbeiführt, erreichen Sie in 8 km die Kreisstadt Kitzingen, in ca. 30 km Würzburg und in ca. 80 km Nürnberg.

Der Bahnhof liegt an der Strecke: Würzburg-Nürnberg und ist in den VGN integriert. Für Fahrten vom Bahnhof Iphofen in den VGN-Raum gilt der Verbundtarif, alle Verkehrsmittel können mit einem einzigen Fahrausweis genutzt werden.

Für die Freizeit gibt es ein reichhaltiges Angebot: ein Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft und Außenbereich, ein Sportzentrum, Tennisplätze, Kinderspielplätze, Naherholungsgebiet (Wander- und Radwanderwege), Naturlehrpfad, Wein- und Geologielehrpfad am Schwanberg, Knauf-Museum, Kirchenburgmuseum Mönchsond-heim, Vinothek, Stadt- und Weinerlebnisführungen, Kneippbecken, Minigolfplatz....

Iphofen ist ein bedeutender Standort der Gipsindustrie, neben dem Weinbau die wichtigste Erwerbsquelle und trägt sehr zur Blüte des Städtchens bei. Handwerksbetriebe der verschiedensten Branchen sind traditionell mit Iphofen verhaftet. In der Altstadt befinden sich kleine familiengeführte (Kunst-) Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.373,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
982 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.700 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Hofstraße 7, 97070 Würzburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Silvia VidmajerDein Kontakt
Online-ID: 2ffpw5u
Referenznummer: 1/20/026-024/011150
Frau Silvia Vidmajer
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen