Wohnung zum Kauf 370.000 € 3 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Li-Kü-Ra Bonn 53227

Monat
3Zimmer
105 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Jörg Schuh

Jörg Schuh Immobilienagentur

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Helle 3-4-Zimmer-Wohnung mit schöner Gartenterrasse

Die 105m² große Wohnung ist ab dem 01.03.2025 frei und befindet sich im Hochparterre eines 8-Parteienhauses im Stadtteil Küdinghoven. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, eingebettet in eine grüne Umgebung, dennoch zentral gelegen, prägen das ruhige Viertel.

Durch den Hauseingang gelangen Sie über wenige Stufen ins Hochparterre. Dort befindet sich die helle Wohnung mit einem ansprechenden Grundriss und einer tollen Gartenterrasse.

Zunächst betreten Sie die Diele von der alle weiteren Räume erreichbar sind. Rechter Hand erreichen Sie das äußerst großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Viel Platz für Möbel und einen großen Esstisch bietet der erste Teil des Wohnzimmers, hier befindet sich auch der Ausgang zur Gartenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Im zweiten Teil des Wohnzimmers können eine großzügige Sofagarnitur und das TV ihren Platz finden. Die aktuelle Raumnutzung kann bei Bedarf geändert werden, sodass ein separates viertes Zimmer, mit Eingang von der Diele entsteht.

Vom Eingang aus gesehen linker Hand befindet sich das Gäste-WC, gleich nebenan liegt die Küche mit angrenzender Vorratskammer.

Daneben auf der linken Seite der Diele gelegen, gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, gehören ebenfalls zu dieser schönen, hellen Wohnung.

Eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Aufgrund unserer Betriebsferien sind wir ab erst ab dem 02.01.2025 für Sie persönlich da! Bitte richten Sie Ihre Anfragen an unsere Mailadresse: service@makler-schuh.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Li-Kü-Ra, Bonn (53227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist somit eine der ältesten Städte Deutschlands. Die Bundesstadt Bonn ist Universitätsstadt und führt mit 20 Organisationen der Vereinten Nationen die Bezeichnung "UN-Stadt".

Die internationale Verflechtung hat zu einer anhaltend steigenden Einwohnerentwicklung geführt. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Die Wohnung befindet sich in Küdinghoven, im ruhigen Teil der Broichstraße. Von hier erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten die schöne Rheinpromenade sowie das Beueler Geschäftszentrum. Zwei Discounter sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Beuel bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und kulturelle Einrichtungen und Restaurants finden sich hier in ausreichender Anzahl.

Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Der Beueler Bahnhof (Anschluss zu IC/EC/RB/RE) , sowie die Autobahn nach Köln und Frankfurt sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

370000 €

3.523,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.523,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0228 410 36 315 oder per E-Mail: service@makler-schuh.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 4.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jörg Schuh ImmobilienagenturGewerblicher Anbieter

Hermannstr. 33, 53225 Bonn

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hg4d5a

Referenznummer: 23