Reihenendhaus zum Kauf

330000 €330.000 €1.740 €/m²

Finanzierung ab 1356 €/Monat

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10Zimmer

189,6 m²Wohnfläche

401 m²Grundstück

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Lesum, Bremen (28719)

!!! RENDITEOBJEKT !!!

Angeboten wird in Burglesum ein Reihenendhaus mit drei Wohnungen in einer ruhigen Seitenstraße. In der Umgebung finden Sie überwiegend Ein- oder kleinere Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnungen verteilen sich im Haus wie folgt:

EG ca. 71,42m² , drei Zimmer, Küche, Bad und Garten mit Terrasse
1.OG ca. 65,18m² , drei Zimmer , Küche, Bad und Balkon
2.OG ca. 52m² , drei Zimmer, Küche und Bad
DG mit Ausbaumöglichkeiten.

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschinen.
Sowie zu jeder Wohnung ein extra Kellerraum.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Elektrik wurde zum größten Teil erneuert und instand gesetzt.
Eine neue Ölheizung wurde im Februar 2024 in Betrieb genommen.
Das Dachgeschoss und die Fassade wurden bereits gedämmt.

Zum Haus gehören zwei eigene Carports.
Der große Garten vor und hinter dem Haus bieten noch großes Potenzial!

Alle Wohnungen sind langfristig Zeit vermietet.
Keine Mietausfälle in den letzten Jahren.

Das Haus befindet sich in gefragter Lage im Ortsteil Lesum, der wohl ohne Zweifel zu den beliebtesten Stadtteilen im Bremer Norden gehört.
Viel Grün mit allerbester Infrastruktur machen diesen Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch den nahegelegenen Bahnhof Lesum haben Sie die Bremer City in nur 12 min. erreicht.
Die ebenfalls in der Nähe befindliche A 270 bietet Ihnen eine optimale Anbindung in die Bremer Innenstadt und nach Bremerhaven, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der wunderschöne Knoopspark mit seinem Lesumufer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Einheiten---------Personen--------qm2------------Netto-ME------------Brutto-ME----------Nebenkosten----------€/qm

WE 1 EG-----------1--------------------71,42----------730,00 €--------------895,00 €-------------165,00 € --------------10,22 €
WE 2 OG----------1--------------------65,18----------537,51 €---------------702,51 €------------165,00 € ---------------8,24 €
WE 3 DG----------1--------------------52,26----------412,50 €---------------542,50 €------------130,00 € ---------------7,89 €
Carport 50 €

Gesamt-----------3--------------------189,86--------1.730,01 €-------------2.190,01 €----------460,00 €-----------------9,11 €

Jahr--------------------------------------------------------20.760,12€------------26.280,12 €


Rendite Berechnung
6.29% Rendite ohne Nebenkosten (nicht umlagefähige Kosten)

Rendite mit Nebenkosten

Mietausfallwagnis 207.60 € im Jahr 1 %

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Hausverwaltung 0 € im Jahr 0 €

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Instandhaltung 1440 € im Jahr 8 €/m2

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19112.52 € Rohertrag im Jahr

5.79% RENDITE

Grunderwerbssteuer 16500.00 €

Grundbuchkosten 70 €

Notarkosten 2855 €

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Gesamt 19425 €

Makler-Gebühren 6930.00 €

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Sondernebenkosten gesamt 26355.00 €

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26355.00 € Sonderkosten zu 19112.52 € Rohertrag

5.36% RENDITE Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², Bundesland: Bremen