Reihenendhaus zum Kauf 330.000 € 10 Zimmer 189,6 m²<br/>Wohnfläche 401 m²<br/>Grundstück Lesum Bremen 28719

Monat
10Zimmer
189,6 m²Wohnfläche
401 m²Grundstück

Herr Philip König

Philip König Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vermietetes 3 Parteien Reihenendhaus mit 6,29 % Rendite in Bremen Lesum!

!!! RENDITEOBJEKT !!!

Angeboten wird in Burglesum ein Reihenendhaus mit drei Wohnungen in einer ruhigen Seitenstraße. In der Umgebung finden Sie überwiegend Ein- oder kleinere Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnungen verteilen sich im Haus wie folgt:

EG ca. 71,42m² , drei Zimmer, Küche, Bad und Garten mit Terrasse
1.OG ca. 65,18m² , drei Zimmer , Küche, Bad und Balkon
2.OG ca. 52m² , drei Zimmer, Küche und Bad
DG mit Ausbaumöglichkeiten.

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschinen.
Sowie zu jeder Wohnung ein extra Kellerraum.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Elektrik wurde zum größten Teil erneuert und instand gesetzt.
Eine neue Ölheizung wurde im Februar 2024 in Betrieb genommen.
Das Dachgeschoss und die Fassade wurden bereits gedämmt.

Zum Haus gehören zwei eigene Carports.
Der große Garten vor und hinter dem Haus bieten noch großes Potenzial!

Alle Wohnungen sind langfristig Zeit vermietet.
Keine Mietausfälle in den letzten Jahren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Lesum, Bremen (28719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in gefragter Lage im Ortsteil Lesum, der wohl ohne Zweifel zu den beliebtesten Stadtteilen im Bremer Norden gehört.
Viel Grün mit allerbester Infrastruktur machen diesen Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch den nahegelegenen Bahnhof Lesum haben Sie die Bremer City in nur 12 min. erreicht.
Die ebenfalls in der Nähe befindliche A 270 bietet Ihnen eine optimale Anbindung in die Bremer Innenstadt und nach Bremerhaven, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der wunderschöne Knoopspark mit seinem Lesumufer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

330000 €

1.740,41 €/m²

Provision für Käufer

2,5 inkl. MwSt.
Käuferprovision: 2,5 inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.740,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.425 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Einheiten---------Personen--------qm2------------Netto-ME------------Brutto-ME----------Nebenkosten----------€/qm

WE 1 EG-----------1--------------------71,42----------730,00 €--------------895,00 €-------------165,00 € --------------10,22 €
WE 2 OG----------1--------------------65,18----------537,51 €---------------702,51 €------------165,00 € ---------------8,24 €
WE 3 DG----------1--------------------52,26----------412,50 €---------------542,50 €------------130,00 € ---------------7,89 €
Carport 50 €

Gesamt-----------3--------------------189,86--------1.730,01 €-------------2.190,01 €----------460,00 €-----------------9,11 €

Jahr--------------------------------------------------------20.760,12€------------26.280,12 €

Rendite Berechnung
6.29% Rendite ohne Nebenkosten (nicht umlagefähige Kosten)

Rendite mit Nebenkosten

Mietausfallwagnis 207.60 € im Jahr 1 %

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Hausverwaltung 0 € im Jahr 0 €

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Instandhaltung 1440 € im Jahr 8 €/m2

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19112.52 € Rohertrag im Jahr

5.79% RENDITE

Grunderwerbssteuer 16500.00 €

Grundbuchkosten 70 €

Notarkosten 2855 €

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Gesamt 19425 €

Makler-Gebühren 6930.00 €

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Sondernebenkosten gesamt 26355.00 €

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26355.00 € Sonderkosten zu 19112.52 € Rohertrag

5.36% RENDITE Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², Bundesland: Bremen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philip König ImmobilienGewerblicher Anbieter

Borgfelder Heerstraße 37, 28357 Bremen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Philip KönigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gck757

Referenznummer: 206908