Wohnung zum Kauf provisionsfrei 206.400 € 3 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Esmarchstr. 6-10 Clausen Wuppertal 42283

Monat
3Zimmer
86 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Peter Bornewasser

PB Immobilien GmbH

Bezugsfreie. barrierefreie, senioren- und behindertengerechte EG- Wohnung mit 2 Bädern!!

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, offene Küche, Diele und zwei Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage wurde nach einem senioren- und behindertengerechten Konzept mit öffentlichen Fördermitteln gebaut. Damit erfüllt diese Wohnung ideal die heutigen, aber auch die zukünftigen Wohnansprüche einer Gesellschaft im demografischen Wandel. Das Haus verfügt über einen Aufzug und funktionale Bäder mit barrierefreien Duschen. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Die öffentlichen Fördermittel wurden im Jahr 2021 abgelöst. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet also im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach Wohnungsbindungsgesetz.

!!!WICHTIGER HINWEIS!!!
Diese Wohnung eignet sich vor allem als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist bis 2031 ausgeschlossen, es sei denn die Voraussetzungen für einen Wohnberechtigungsschein (Einkommensgrenze, Schwerbehinderung oder Alter 60+) werden vom Käufer erfüllt. Gerne unterstützen wir Sie hier bei der Prüfung, ob die Voraussetzungen für einen Selbstbezug bei Ihnen vorliegen.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Fassade gestrichen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum getätigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Waschraum
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Esmarchstr. 6-10, Clausen, Wuppertal (42283)

Wuppertal ist mit ca. 354.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer Seitenstraße (30er Zone) im Stadtteil Barmen und wurden in geschlossener Bauweise errichtet. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zum großen Teil in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Mehrere Discounter (ALDI, NETTO), eine Bäckerei, Paketshop, Imbissbude befinden sich im nahen Umfeld. Ebenso eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Helios Klinikum befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Für sportliche und freizeitliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegene, ca. 22 km lange Nordbahntrasse und der Schönebecker Busch mit Kinderspielplatz an.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 170 m entfernt. Bis zur Wuppertaler City benötigen Sie ungefähr 20 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A46 ist in lediglich 4 Minuten erreicht, so dass auch Pendler die umliegenden Städte gut erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

206400 €

2.400 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

311 €

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Niedrigster Wert in der Region

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2.506 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 91,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993 Stichworte Grundstücksfläche: 1.772,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 28, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PB Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Küllenhahner Straße 9, 42349 Wuppertal

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Online-ID: 2gtp65s

Referenznummer: 3136