Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

249000 €249.000 €3.824,88 €/m²

Finanzierung ab 986 €/Monat

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3Zimmer

65,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Gaimersheim, Gaimersheim (85080)

Provisionsfrei!
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Gaimersheim an.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6-Wohneinheiten.
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. So wurden in den letzten Jahren folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:
- 2000/2001 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2017 Überprüfung der Dacheindeckung inkl. Erneuerung der Spenglerarbeiten
- Erneuerung der Fenster (Einbau von Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung)
- 2021: Malerarbeiten im Treppenhaus
- 2021/2022 Erneuerung der Kellerabdichtung
- 2021/2022 Aufbereitung der Außenfassade inkl. neuen Anstrich
- 2021/2022 Erneuerung der Außenanlagen (Pflasterarbeiten, Errichtung Müllplatz etc.)
- 2021/2022 Einbau einer neuen Haustüre und Erneuerung der Kellerfenster
Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und wird zu März 2025 frei! Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung!
Mit Ihrem handwerklichen Geschick und der Durchführung von diversen Modernisierungsarbeiten, können Sie hier ein richtiges Schmuckstück schaffen.
Durch die gute Raumaufteilung, eignet sich diese ca. 65,1 m² große Wohnung ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.
Vom geräumigen Flur erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang auf die Loggia mit Südausrichtung. Die Küche, mit ausreichend Stellfläche für eine große Einbauküche, ist abgeschlossen und liegt direkt gegenüber.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist hell gefliest und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Zwei geräumige Schlafzimmer in denen ebenfalls Laminatboden verlegt sind, vervollständigen diese Wohnung.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie ein KFZ-Außenstellplatz, welcher für EUR 6.000,- miterworben wird.
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 255.000,-
Keine Käuferprovision!
Sichern Sie sich somit eine interessante Eigentumswohnung mit großem Potential in einer zukunftsträchtigen Region im Einzugsgebiet Ingolstadt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Gaimersheim, das zu den gehobenen Wohnlagen rund um Ingolstadt zählt.
Der Markt Gaimersheim bietet nicht nur eine gute Anbindung nach München und Regensburg, sondern ist auch ein zentraler Standort in unmittelbarer Nähe zu den größten Arbeitgebern in Ingolstadt.
Über 50.000 Arbeitsplätze im Umkreis von 3 - 10 Kilometern, überwiegend von namhaften Unternehmen wie u.a. Audi, Edeka-Südbayern und Media-Saturn-Holding, schaffen eine Nähe zu den gefragten Arbeitgebern der Region.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.