Wohnung zum Kauf

139500 €139.500 €2.140 €/m²

Finanzierung ab 577 €/Monat

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2Zimmer

63,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Feldbergstr.26, Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

Die gesamte Wohnanlage ist für Bewohner ausgerichtet, welche auch gerne im ruhigen Schwarzwald wohnen..

Der Wald ist direkt vor der Haustüre. Hier endet die Straße als Sackgasse
Somit - ein ruhiges entspanntes Wohnen.

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Klein und doch geräumig In dieser Wohnung fühlt man sich wohl, sobald sich die Wohnungs-Eingangstüre öffnet.
Es folgt ein Flur/ Eingangsbereich.
Hier ist Platz für Garderobe und die Dinge, welche man von Draußen so alle hineinbringt.

Den Einkauf kann man jetzt direkt in der Küche versorgen.
Im Flur wurde außerdem zusätzlich Raum, mittels praktischer Möbel für zusätzliche Gebrauchsgegenstände aus der Küche geschaffen.

Weiter geht es zu einem großen Wohnzimmer und geräumigen Essbereich.

Dieser Raum ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hell und sonnig.
Hier ist Wohnkomfort geboten.

Angrenzender überdachter Balkon mit Markise (Mietereigentum) ist direkt zugänglich.

Ein funktionales taghelles Badezimmer mit Fenster (übrigens alle mit Rollläden), Wanne, Duschabtrennung und WC bietet alles notwendige für die tägliche Pflege.

Schlafzimmer entsprechend, ausreichend groß. Sonstiges und Besichtigung Zusätzlich zum Haupteingang gibt es einen Zugang in der Nähe des Autoabstellplatzes.
Hierdurch kann man barrierefrei bis in die Wohnung gelangen.

In der Wohnungsanlage wurde investiert:
2021 Außensanierung /Fassadendämmung
2022 wurde ein Blockheizkraftwerk für den ganzen Winkel (Nr. 18 - 32) neu gebaut.
Im Energieausweis ist die Fassadendämmung und neue Heizung noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung wird hiermit aktuell zur Kapitalanlage
angeboten.
Der aktuelle Mieter hat ein Angebot eines Zuschusses zum Bad-Umbau (barrierefrei) vorliegen. Das wäre zusätzliche eine Aufwertung der Wohnung.

Wenn die mögliche Miete (nach Abzug der Kosten, welche nicht umlagefähig sind)
zur Investition ins Verhältnis gesetzt wird,
ergibt sich eine Rendite von ca. 4,5% .

Eine Besichtigung ist gerne nach Absprache möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister