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Wohnung zum Kauf 139.500 € 2 Zimmer 63,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Feldbergstr.26 Stadtgebiet Sankt Georgen im Schwarzwald 78112
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Wohnung zum Kauf 139.500 € 2 Zimmer 63,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Feldbergstr.26 Stadtgebiet Sankt Georgen im Schwarzwald 78112
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Wohnung zum Kauf
139500 €2.140 €/m²
Finanzierung ab 577 €/Monat
2Zimmer
63,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

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Herr Peter Pavlasek
IMMO-Change
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche

Lage

Feldbergstr.26, Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)
Die gesamte Wohnanlage ist für Bewohner ausgerichtet, welche auch gerne im ruhigen Schwarzwald wohnen..

Der Wald ist direkt vor der Haustüre. Hier endet die Straße als Sackgasse
Somit - ein ruhiges entspanntes Wohnen.

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis
139500 €
2.140 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
4500 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
212 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.140 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.310 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.357 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Klein und doch geräumig In dieser Wohnung fühlt man sich wohl, sobald sich die Wohnungs-Eingangstüre öffnet.
Es folgt ein Flur/ Eingangsbereich.
Hier ist Platz für Garderobe und die Dinge, welche man von Draußen so alle hineinbringt.

Den Einkauf kann man jetzt direkt in der Küche versorgen.
Im Flur wurde außerdem zusätzlich Raum, mittels praktischer Möbel für zusätzliche Gebrauchsgegenstände aus der Küche geschaffen.

Weiter geht es zu einem großen Wohnzimmer und geräumigen Essbereich.

Dieser Raum ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hell und sonnig.
Hier ist Wohnkomfort geboten.

Angrenzender überdachter Balkon mit Markise (Mietereigentum) ist direkt zugänglich.

Ein funktionales taghelles Badezimmer mit Fenster (übrigens alle mit Rollläden), Wanne, Duschabtrennung und WC bietet alles notwendige für die tägliche Pflege.

Schlafzimmer entsprechend, ausreichend groß. Sonstiges und Besichtigung Zusätzlich zum Haupteingang gibt es einen Zugang in der Nähe des Autoabstellplatzes.
Hierdurch kann man barrierefrei bis in die Wohnung gelangen.

In der Wohnungsanlage wurde investiert:
2021 Außensanierung /Fassadendämmung
2022 wurde ein Blockheizkraftwerk für den ganzen Winkel (Nr. 18 - 32) neu gebaut.
Im Energieausweis ist die Fassadendämmung und neue Heizung noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung wird hiermit aktuell zur Kapitalanlage
angeboten.
Der aktuelle Mieter hat ein Angebot eines Zuschusses zum Bad-Umbau (barrierefrei) vorliegen. Das wäre zusätzliche eine Aufwertung der Wohnung.

Wenn die mögliche Miete (nach Abzug der Kosten, welche nicht umlagefähig sind)
zur Investition ins Verhältnis gesetzt wird,
ergibt sich eine Rendite von ca. 4,5% .

Eine Besichtigung ist gerne nach Absprache möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMO-Change
IMMO-ChangeGewerblicher Anbieter
Bismarckstr. 7, 78126 Königsfeld
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Peter Pavlasek
Herr Peter PavlasekDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gvdz5c
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Herr Peter Pavlasek
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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