Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

498000 €498.000 €2.110,17 €/m²

Finanzierung ab 2062 €/Monat

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10Zimmer

236 m²Wohnfläche

366 m²Grundstück

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Friedrichsfeld - West, Mannheim (68229)

Ehemaliges Herrschaftshaus in Mannheim-Friedrichsfeld, für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant, mit solider Substanz in gefragter Lage.
(Bis 12.2030 erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten in Sanierungsgebiet; mehr Informationen bei Fachbereich Geoinformationen u. Stadtplanung Mannheim).

Die Bilder sind teilweise mit digitalem Homestaging optimiert.

Das freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1895 erbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf 3 Stockwerken.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 366 m², quasi wie auf einer eigenen Insel.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss: Jeweils eine 3-Zimmerwohnung (ca. 88 m²) mit Bad, Küche und Balkon bzw. Terrasse.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 60 qm), hier befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Bad und Küche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der Heizungsraum und Kellereinheiten für die 3 Wohneinheiten.

Im Treppenhaus befinden sich, auf dem Zwischenstock, jeweils 3 Abstellräume bzw. Gäste WC's (oder die Anschlüsse).

Im Garten befindet sich ein gewachsener Rosen- und Baumbestand und zwei Garagen; ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Vermietungsstatus:
Alle Wohnungen sind frei, optimal für die Modernisierung; Vermietung oder Selbstnutzung in kurzer Zeit.
Die Garagen sind zu 45,00 € bzw. 60,00 € vermietet.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung.
Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Hier fahren die Linien S 1 - S 3 Richtung Mainz und Frankfurt; weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof).

Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen.
Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald (Dossenwald) gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 236,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², vermietbare Fläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen