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Wohnung zur Miete
2700 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
108,3 m²Wohnfläche

SCHLAGER IMMOBILIEN
Firma SCHLAGER IMMOBILIEN
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Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im idyllischen Obermenzing

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
+ Diele
+ Wohn-/Esszimmer
+ Süd-Balkon
+ Küche (wird in Kürze eingebaut)
+ Gäste-WC
+ Flur
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer
+ Ost-Balkon
+ Zimmer (Büro/Gast/Kind)

Der Wohnung sind ein großer Kellerraum mit ca. 20,20 m² und Lichtschacht sowie eine Garage zugehörig.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die üblichen Technikräume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit einem Einzelstellplatz für die Waschmaschine und den Trockner. Dasselbe kann ebenso im Bad angeschlossen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Obermenzing, München / Obermenzing (81247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist eingebettet in einer attraktiven, nachbarschaftlichen Bebauung, nahe dem Erholungsgebiet Würm Aue im Münchner Stadtteil Obermenzing.

Das angrenzende, herrlich grüne Gebiet um die Würm bietet einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert. Hier finden Ruhesuchende ausreichend Platz für ausgiebige Spaziergänge. Das Schloss Blutenburg, welches mit einem sehenswerten Skulpturgarten, einem Restaurant und bekannten Weinfesten ein wunderbarer Ort des Beisammenseins ist, erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Ebenso schnell erreichbar sind der Langwieder See, das Pasinger Westbad mit einer Mischung aus Sport- und Familienbad sowie einer offenen Saunalandschaft. Das benachbarte Freibad West verfügt über eine der größten Liegewiesen aller Münchner Freibäder, wodurch ein ganzjähriger Badespaß garantiert ist.

In nur ca. 2-3 Fahrminuten mit dem Auto gelangen Sie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jeden Freitag findet zudem ein Bauernmarkt statt, den Sie mit dem Fahrrad in Kürze erreichen. Auch die Pasing Arcaden mit zahlreichen weiteren Geschäften sind der Immobilie nahegelegen. Einige Restaurants und Cafés sowie Ärzten und Apotheken finden Sie ebenfalls in naher Umgebung.

Mit einem sehr guten Angebot an Kindertagesstätten, Kinderkrippen oder Kindergärten als auch Grundschulen, Realschulen, einer Mittelschule, mehreren Gymnasien sowie Musikschulen wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahnhaltestellen Obermenzing und Untermenzing mit der Line S2 und den Buslinien N78, 143, 158, 162, 164, 165 und X80 sind mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Pasing mit zahlreichen Bus-, Tram- und Zugverbindungen ist ca. 10 Radminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
3200 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2700 €
24,93 €/m²
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
3-Netto-Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 3.200 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.700 € zzgl. einer Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung von 400 € (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet). Die Garage wird für 100 € Brutto-Kalt-Miete pro Monat vermietet.

Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Indexmietvertrag geschlossen werden.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2024, wesentliche Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Erdgas E, wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Strom, Energiebedarfskennwert, B, 54,0 kWh/(m²*a)

Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHLAGER IMMOBILIEN
SCHLAGER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Rudolf-Diesel-Straße 17-19, 85521 Hohenbrunn
Firma SCHLAGER IMMOBILIENDein Kontakt
Online-ID: 2hmcw57
Referenznummer: 11552
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