Reihenmittelhaus zum Kauf

775000 €775.000 €6.119,71 €/m²

Finanzierung ab 2529 €/Monat

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5Zimmer

126,6 m²Wohnfläche

107 m²Grundstück

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Lerchenfeld, Freising (85356)

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause in bester Lage!
Auf insgesamt vier Etagen bietet dieses charmante Reihenmittelhaus auf ca. 127 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie. Der kleine, aber feine Südgarten lädt zum Sonne tanken ein, während Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie vorbei am Gäste-WC in den offenen und hellen Wohn- / & Essbereich. Der Blick fällt in den kleinen, aber feinen Südgarten mit überdachter Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist sowohl durch den Flur als auch über den Wohnbereich zugänglich und bietet durch eine Schiebetür in Richtung Essbereich einen flexiblen Gestaltungsspielraum für ein offenes oder geschlossenes Wohnkonzept. Sowohl das Wohnzimmer als auch die restlichen Wohnräume sind mit einem schönen und robusten Echtholz-Mosaikparkett ausgestattet. Die Küche, die Bäder und die Kellerräume des Hauses sind gefliest. Im Keller finden Sie neben einem Vorratsraum auch ein zusätzliches, mit Laminat ausgestattetes Zimmer mit viel Wohnkomfort.
Im Obergeschoss liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Südbalkon in Richtung Garten. Zudem finden sich ein Kinderzimmer und ein 2020 renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, separater Badewanne und Regendusche. Im zweiten Obergeschoss liegen zwei weitere optionale Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein weiteres großzügiges Vollbad.
In drei von vier Schlafzimmer wurden elektrische Rollläden nachgerüstet und alle Wohnräume, inkl. Hobbyraum, sind mit Heizkörper ausgestattet. Die 2011 erneuerte Gasheizung obliegt nicht der Austauschpflicht.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehören insgesamt zwei Stellplätze. Eine Garage und ein Carport bieten genügend Stellplatz für Autos, Motorräder oder Fahrräder.
Ein toller Grundriss, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und viel Herz der Eigentümer machen dieses Reihenmittelhaus zu einem Familiendomizil in hervorragender Lage.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Dieses charmante und familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt in zentraler Lage im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld, in einer idyllischen Familiensiedlung nahe den Isarauen. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Freisinger Innenstadt als auch den Bahnhof in weniger als Fünf Fahrradminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in direkter Umgebung. Passend zu den Sommertagen finden Sie Entspannung und Erfrischung an den Freisinger Isarauen. Für Familien lädt das Frei- und Erlebnisschwimmbad "Fresch" zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen und Wellnessen ein. Für Pendler bietet diese Lage der Immobilie eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B301 und die Autobahn A92 München/Deggendorf.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.
Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.
Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:
- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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