Haus zum Kauf

2400000 €2.400.000 €12.000 €/m²

Finanzierung ab 9784 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Stadtmitte, Aschaffenburg (63739)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Aschaffenburger Innenstadt, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Büroeinheiten, drei moderne Wohnungen, Keller- und Lagerräume sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss. Die Ladenfläche und die Wohnungen wurden 2018 umfassend saniert und entsprechen somit einem modernen Standard. Für geringe Nebenkosten sorgt die Gaszentralheizung, die 2023 installiert wurde. Derzeit sind alle Einheiten bis auf die Ladenfläche vermietet, was eine jährliche Nettokaltmiete von € 54.000,-- generiert. Bei Vermietung der Ladenfläche könnte die Jahresnettokaltmiete auf € 120.000,-- steigen, was zusätzliches Einkommenspotenzial eröffnet. Die zentrale Lage in der beliebten Fußgängerzone der Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv und bietet sowohl für Investoren als auch für Unternehmer zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Das Objekt befindet sich im Herzen der Aschaffenburger Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone. Diese erstklassige Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein modernes Shopping-Center sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelläden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte sind bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, sodass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch private Fahrten problemlos erfolgen können. Hier erleben Sie urbanes Leben mit maximalem Komfort und Bequemlichkeit.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Lagerfläche: 150,00 m², Bürofläche: 60,00 m², Ladenfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3