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Haus zum Kauf
2400000 €12.000 €/m²
6Zimmer
200 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

BB Estates GmbH
BB Estates GmbH
Herr Tayfun Genceolu
BB Estates GmbH

Attraktives Investment: Top Lage in der Fußgängerzone der Aschaffenburger Innenstadt!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Aschaffenburger Innenstadt, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Büroeinheiten, drei moderne Wohnungen, Keller- und Lagerräume sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss. Die Ladenfläche und die Wohnungen wurden 2018 umfassend saniert und entsprechen somit einem modernen Standard. Für geringe Nebenkosten sorgt die Gaszentralheizung, die 2023 installiert wurde. Derzeit sind alle Einheiten bis auf die Ladenfläche vermietet, was eine jährliche Nettokaltmiete von € 54.000,-- generiert. Bei Vermietung der Ladenfläche könnte die Jahresnettokaltmiete auf € 120.000,-- steigen, was zusätzliches Einkommenspotenzial eröffnet. Die zentrale Lage in der beliebten Fußgängerzone der Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv und bietet sowohl für Investoren als auch für Unternehmer zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Personenaufzug

Lage

Stadtmitte, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Herzen der Aschaffenburger Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone. Diese erstklassige Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein modernes Shopping-Center sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelläden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte sind bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, sodass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch private Fahrten problemlos erfolgen können. Hier erleben Sie urbanes Leben mit maximalem Komfort und Bequemlichkeit.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2400000 €
12.000 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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12.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.037 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.757 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Lagerfläche: 150,00 m², Bürofläche: 60,00 m², Ladenfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BB Estates GmbH
BB Estates GmbHGewerblicher Anbieter
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Tayfun Genceolu
Herr Tayfun GenceoluDein Kontakt
Online-ID: 2fyr65n
Referenznummer: 15381
BB Estates GmbH
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Herr Tayfun Genceolu
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