Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €2.719 €/m²

Finanzierung ab 1773 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Hirschau, Hirschau (92242)

Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage

Willkommen in Hirschau! Dieses Haus in einer ruhigen Wohngegend bietet idealen Komfort für Familien und besticht durch seinen großzügigen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von 160m² und einem weitläufigen Garten von 950m² haben Sie genügend Platz für all Ihre Familienaktivitäten und Freizeitgestaltungen.

Im Erdgeschoss finden Sie bereits ausgebaute, lichtdurchflutete Räume:
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin aus echtem Stein für eine ästhetische Atmosphäre und gemütliche Abende. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet, ideal für kulinarische Kreationen.

Für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt die 2023 neu installierte Wärmepumpe sowie die neu installierten Wasserleitungen aus dem selben Jahr (in Küche und Bad 2021 Erneuerung der Leitungen). Die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und garantieren hervorragende Isolierung.
Die Elektrik wurde 2021 komplett erneuert.

Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wohnfläche.
Eine neue Badewanne ist bereits vorhanden, sowie eine neue Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich nützlichen Stauraum und kann als Wäscheraum und Abstellfläche genutzt werden. Dieses Haus vereint moderne Annehmlichkeiten mit großzügigem Raumangebot und individueller Gestaltungsmöglichkeit - perfekt für Ihre Familie!

*Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Hirschau ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu den Amberger Kaolinwerken, die eine bedeutende Rolle in der regionalen Wirtschaft spielen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Amberg und Schwandorf. Der nächstgelegene Bahnhof in Amberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Regensburg, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können.

Freizeit und Erholung:

Hirschau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Monte Kaolino, eine einzigartige Freizeitanlage mit einer Sommerrodelbahn, einem Sandberg zum Skifahren und einem großen Freizeitpark, ist ein beliebtes Ausflugsziel und nur wenige Minuten entfernt. Zudem laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Bildung und Kultur:

Für Familien mit Kindern gibt es in Hirschau mehrere Kindergärten und Schulen. Das Bildungsangebot wird durch die Nähe zu den Hochschulen in Amberg und Weiden ergänzt. Kulturell hat die Region ebenfalls viel zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 - Wasserleitung
2021 - Elektrik, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 14.90, Distanz zum Gymnasium: 14.10, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.40