Wohnung zur Versteigerung

368000 €368.000 €

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Ghiffa (28823)

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Objektbeschreibung Yachting Residence: Direkt am See - Ghiffa bei Verbania - Westufer
Traumhaft residieren am Lago Maggiore:
Geschmackvoll möblierte große 3-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse. Ruhige und sonnige Lage im 2. und somit obersten Stock. Traumhafte Sicht auf den See und die Berge. Ca. 250 m lange Gartenanlage mit direktem Seezugang und großer Liegewiese mit Grillplatz. Verkaufspreis inklusive Garagenstellplatz und Möbel:
€ 368.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision.
Raumaufteilung Hutfabrik Panizza:
Im Jahr 1881 wurde an Stelle der heutigen Yachting Residence von Giovanni Panizza eine Hutfabrik gebaut, die innerhalb kürzester Zeit zu großem Ansehen gelangte und deren Name sich mit sportlichen und eleganten Hüten verband. Hauptsächlich wurden hier die sogenannten „Bon Voyage“ Hüte produziert, die sich durch einen extrem leichten Filz auszeichneten. Hier am Lago Maggiore fand der Firmengründer die besten Bedingungen für die Herstellung von Hüten vor, denn zum einen war Wasser einer der wichtigsten Faktoren für den Produktionszyklus und zum anderen gab es in der Gegend viele spezialisierte Fachkräfte.
Im Jahr 1981 wurde die Produktion der Firma Panizza eingestellt und das denkmalgeschützte Gebäude mit der Auflage verkauft, beim Umbau zu einer Ferienresidenz das Äußere zu erhalten und einen kleinen Teil in ein Museum umzuwandeln. So wurde im Jahr 1994 das „museo dell’arte del cappello“ eröffnet, wo sich dem Besucher die einmalige Gelegenheit bietet, höchst interessante Einblicke in die Geschichte der Hutherstellung zu gewinnen.


Filz:
Filz ist die älteste existierende Tuchform. Sie war schon den Stämmen der mongolischen Steppe bekannt, lange bevor Römer und Griechen sie für sich entdeckten. Filz ist eigentlich ein „nicht gewebtes“ Gewebe, denn es wird aus Wolle oder Tierhaaren hergestellt, und die Fasern werden durch mechanische und chemische Vorgänge unter Zuhilfenahme von Wärme und Feuchtigkeit mit Druck verflochten. Der Legende nach war es der Apostel Giacomo, der zufällig den Filz erfunden hat. Während er durch die Welt wanderte, um das Wort Gottes zu verkünden, suchte er nach einer Möglichkeit, die großen Schmerzen an seinen Füßen etwas zu lindern. Er sammelte zu diesem Zweck Wollbüschel, die die Schafe an den Sträuchern hinterließen und legte diese zwischen Füße und Sandalen. Nach einiger Zeit bemerkte er, dass sich auf Grund des Drucks, der Feuchtigkeit und des Schweißes das Material verhärtete und die Form einer Sohle angenommen hatte. So entstand auf ungewollte Weise der natürliche Prozess der Filzherstellung.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung


Yachting Residence:
Direkt am sonnenverwöhnten Ufer des Lago Maggiore liegt die „Yachting Residence“, eine Anlage, die aufgrund ihres direkten Seeanstoßes und ihrer speziellen Architektur wohl einzigartig ist. Von der Residence aus erreichen Sie bequem über die Seeuferpromenade den Ort Ghiffa. Das Gebäude wurde einer umfassenden Renovation unterzogen und im authentischen Baustil ergänzt. Bei der sorgfältigen Restaurierung der denkmalgeschützten Gebäude wurde die Struktur der alten Fassaden erhalten. Das Resultat: Eine stilvolle Residenz mit modernem Komfort, aber dem Charme der ursprünglichen Mauern, die nicht nur für Wassersportler geradezu ideal ist. Durch die zum Teil ungewöhnlichen Raumhöhen, die Bogenfenster und die gegen den See gerichteten Loggias entstanden Wohnungen mit eigenem Charakter und viel Charme.
Auch die Außenanlage ist ungewöhnlich: Zur exklusiven Residenz gehört eine ca. 250 m lange Gartenanlage mit Seezugang und großer Liegewiese mit Grillplatz. Abends ist die gesamte Anlage mit schönen Strandleuchten erhellt. Jede Wohnung verfügt über einen Garagenplatz. Sämtliche Böden sind in Carrara-Marmor oder weiß gefliest.

· 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG (= obersten Stock) mit ca. 90 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Abstelltram und ca. 15 m² großer privater Dachterrasse. Die Nebenkosten belaufen sich
auf ca. € 280 pro Monat.

Wohnungsaufteilung:

- Wohn-/ Esszimmer mit Panoramafenster, Traumseesicht und Ausgang auf die private Dachterrasse
- Ca. 25 m² große offene Wohnküche mit Geschirrspülmaschine
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Ausgang auf den Balkon
- 2. Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
- Helles, freundliches Bad mit Bidet und Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Ca. 15 m² große private Dachterrasse mit gigantischer Sicht auf den See und die umliegenden Berge
- Ca. 10 m² großer Abstellraum gegenüber der Wohnung



·Verkaufspreis inkl. Garagenstellplatz und Möbel: € 368.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision


Unser Tipp: Ferienvermietung als Kapitalanlage. Mietgarantie auf Wunsch.

Einmalig ist unser Vermietungsservice (eine Vermietungspflicht besteht selbstverständlich nicht). Bei dieser Wohnung belaufen sich die erwarteten Mieteinnahmen für Sie auf ca. € 17.000 pro Saison, was einem Mietrenditezinssatz in Höhe von 4,5 % entspricht. Auf Wunsch geben wir Ihnen eine Mietgarantie über € 14.000 pro Jahr. Wenn Sie sich wie die überwiegende Mehrheit unserer Kunden für die ganz normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie interessieren, dann bestimmen Sie über alles wie Mietpreise, Mietzeitraum, etc. Sie teilen uns einfach Ihre Eigenbedarftermine mit und wir vermieten die dann noch freien Zeiträume. Ihre Eigenbedarftermine können Sie theoretisch tagtäglich ändern, da wir völlig flexibel sind.

Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie übrigens in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen diese Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr dem Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer aufgrund der dort gültigen Flatrate nur 21 %. Im Gegensatz zu Deutschland sind Sie in Italien nicht schon ab der ersten Ferienwohnung ein Unternehmervermieter, sondern erst, wenn Sie fünf oder mehr Ferienwohnungen vermieten. Somit fällt folglich keine Mehrwertsteuer an.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister