Bauernhof zum Kauf

598000 €598.000 €

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30.000 m²Grundstück

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Brunsbüttel (25541)

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Die kleine Ranch am Stadtrand ! Vielseitig nutzbares Anwesen mit 2 Wohnhäusern, Stallungen und 2,2 ha Hauskoppel !

Perfekt für eine Familie mit Lust auf Pferde und Platzbedarf für Hobbies ! Ideal auch für Reiterferien, Reittherapie, kleine Landwirtschaft, (Ferien-) Vermietung u.v.m.

Neben dem komfortablen Wohnhaus Bj. 2002 verfügt dieses einzigartige Anwesen auf ca. 7.754qm über ein zusätzliches Wohn-/Mietshaus Bj. 1999 mit direktem Zugang zum Pferdestall.

Aufteilung Wohnhaus: (Wohnfläche ca. 181,91 qm)
EG: Diele, große Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer mit Kaminofen und Wendeltreppe zum Bodenraum (Anbau), Waschküche/HWR mit Ausgang zum Hof
DG: Flur, Schlafzimmer, Vollbad, 3 Kinderzimmer, Wäscheraum, Abstellraum, Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden

Aufteilung Mietshaus: (Wohnfläche ca. 115,8qm)
EG: Diele, große Küche mit Essbereich und Terrassenausgang, Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, HWR, Duschbad
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Vollbad

BEACHTE:
Das Angebot beinhaltet gut 2,2 ha Hauskoppel - Weitere Flächen sind optional verfügbar davon 0,6 ha Ackerland z.B. für Gemüse-, Erdbeeren-, Blumenanbau (ausschließlich bodenschonend mit Pferden bearbeitet)
Ggf. kann außerdem weiteres Grünland hinzugepachtet werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
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info@FRIESENMAKLER.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 292,00 m², Nutzfläche: 466,00 m², Gesamtfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden