Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

470000 €470.000 €1.469 €/m²

Finanzierung ab 1903 €/Monat

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320 m²Wohnfläche

1.027 m²Grundstück

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Gerolzhofen, Gerolzhofen (97447)

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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in toller Lage. Stadtzentrum in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Hauptwohnung mit rund 150m² erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine neu gestaltete Südterrasse mit angrenzendem Garten. Eine offene Küche, große helle Räume bieten viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Die Wohnung wurde gerade neu vermietet und renoviert. Zeitmietvertrag bis September 2028.

Die beiden 3-Zimmerwohnungen auf der anderen Hausseite sind ebenfalls vermietet. Mieteinnahmen betragen ca. 24.000€ p.a., die Kaltmieten der 3Z-Wohnungen bieten Steigerungspotenzial.

In einigen Bereichen besteht noch Renovierungsbedarf.
In den 80er Jahren wurde bis auf die Südseite eine Außendämmung angebracht. Zwei Garagen (Kellergeschoss) und zwei Stellplätze am Haus stehen zur Verfügung.
In den 80er Jahren wurde bis auf die Südseite eine Außendämmung angebracht. Zwei Garagen (Kellergeschoss) und zwei Stellplätze am Haus stehen zur Verfügung.

Optional kann das angrenzende Grundstück für eine Projektentwicklung mit rund 800m² dazu erworben werden.

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