Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.095.000 € 14 Zimmer 322 m²<br/>Wohnfläche 692 m²<br/>Grundstück Benediktenwandstr. 3 Steigenberg Penzberg 82377

Monat
14Zimmer
322 m²Wohnfläche
692 m²Grundstück

Herr Maximilian Liebhardt

Liebhardt Gebäudemanagement GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Potenzial zum Generationenhaus

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer guten Wohnlage von Penzberg. Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten + eine Einliegerwohnung, die sich auf 2 Gebäudeteile erstrecken.

Gebäudeteil I ist ein im Jahr 1996 errichtet Doppelhaushälfte, die an das bestehende 2-Familienhaus angebaut worden ist. Gebäudeteil II ist das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1954, welches in 2 Wohneinheiten (EG und 1. OG) geteilt worden ist. Zusätzlich gehören noch 2 Einzelgaragen (ebenfalls unterkellert) sowie ein Duplexparker-Stellplatz auf dem Nachbargrundstück zu diesem Angebot.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einer Hanglage, sodass der Gebäudezugang (Nordseite) über das Erdgeschoss erfolgt, der Garten auf der Südseite über den Keller bzw. eine Außentreppe erfolgt. Daher ist das gesamte Kellergeschoss der Doppelhaushälfte (Gebäudeteil I) bei der Errichtung auch als Wohnraum ausgebaut worden. Hier würde sich auch die Möglichkeit ergeben, weitere Kellerräume im Gebäudeteil II in Wohnraum umzuwandeln.

Das gesamte Haus wurden in einer massiven Ziegelbauweise, entsprechend dem jeweiligen Baujahr, errichtet. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über einen Kachelofen.

Alle Wohnungen sowie die dazugehörigen Garagen sind derzeit vermietet.

Die Lage des Hauses ist insgesamt äußerst attraktiv. So befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße ohne weiteren Durchgangsverkehr im Ortsteil Steigenberg. Durch die Südausrichtung des Hauses verfügt man zusätzlich aus dem Erd- und Obergeschoss über einen fantastischen Bergblick (siehe Bilder).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage
Balkon
3 Geschosse
Garten
voll unterkellert
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Benediktenwandstr. 3, Steigenberg, Penzberg (82377)

Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.

Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet "Osterseen" sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954/1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1095000 €

3.400,62 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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9.310 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wurde im Jahr 2006 von den damaligen Eigentümern als WEG aufgeteilt, sodass es sich rein rechtlich um 2 Einheiten handelt. Einheit 1 besteht aus den beiden Wohnungen sowie einem Großteil der Kellerräume in Gebäudeteilt II. Einheit 2 besteht aus der im Jahr 1996 angebauten Doppelhaushälfte (samt. "Einliegerwohnung") sowie zusätzlicher Kellerräume im Gebäudeteil II.

Weitere Informationen sowie sich daraus ergebende Vorteile können wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin erläutern.

Bitte beachten Sie, dass lediglich eine Gesamtverkauf des Anwesens vorgesehen ist und ein Teilverkauf einer der beiden Einheiten nicht möglich ist. Ebenfalls gehört zu diesem Angebot auch ein Garagenstellplatz - Duplexparker in einer Doppelgarage - auf dem Nachbargrundstück. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Liebhardt Gebäudemanagement GmbHGewerblicher Anbieter

Im Thal 2, 82377 Penzberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian LiebhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2edgs5u

Referenznummer: V 1327