Mehrfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €1.509,86 €/m²

Finanzierung ab 3326 €/Monat

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659 m²Wohnfläche

1.211 m²Grundstück

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Neustrelitz, Neustrelitz (17235)

Das angebotene in ca. 1896 errichtete Immobilenensemble befindet sich in TOP-City-Lage in einem Sanierungsgebiet von Neustrelitz. Das Objekt wurde in 2002 aufwändig saniert. Auf dem ca. 1.211 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus mit Fassadenausrichtung zur Glambecker Straße noch 3 kleinere separate Gebäude in einem idyllischen Innenhofensemble. Über den Innenhof sind auch 9 Stellplätze für die jeweiligen Wohnungsmieter erreichbar. Die Stellplatzzufahrt erfolgt über die rückwärtige Straße des Grundstückes. Über eine Treppe, die eine leichte Hanglage zum Stellplatzareal überbrückt, gelangt man in den Innenhof des Objektes. Insgesamt verteilen sich 10 Wohnungen in 4 Gebäudeteilen auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 659 m². Dabei handelt es sich um 2-4-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 46 bis ca. 84 m². Im Haupthaus befinden sich 6 Wohneinheiten, die restlichen 4 Einheiten verteilen sich auf 3 Nebengebäude. Beheizt wird über eine Fernwärmekompaktstation. Die Bäder verfügen über Wannenbäder. Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichböden belegt. Das Haupthaus verfügt über 3 Etagen, die Nebengebäude über jeweils 2 Etagen. Das Haupthaus ist unterkellert und allen Mietern stehen jeweils separate Kellerräume zur Verfügung. Die aktuelle Netto-Jahres-Kaltmiete (IST) inklusive Stellplatzmiete beläuft sich auf knapp T€ 49. Das NKM-Soll-Miet-Potential beläuft sich auf ca. T€ 51 bis 55. Letzte Mietanpassung erfolgte per Mieterwechsel in 2022. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist kommplett vermietet. Der beauftragte ortsansässige Wohnunsgverwalter betreut das Objekt seit vielen Jahren.

Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Nordosten von Deutschland. Die nächstgelegenen Ballungsräume sind Berlin im Süden (ca. 114 km), Stettin im Osten (ca. 140 km), die Regiopole Rostock im Nordwesten (ca. 148 km) und Hamburg im Westen (ca. 240 km). Die frühere Residenzstadt mecklenburgischer Herzöge ist heute eines der 18 Mittelzentren des Landes. Neustrelitz wurde 1733 als barocke Planstadt gegründet. Erhalten blieben der Neustrelitzer Schlosspark, die neogotische Schlosskirche, der Luisentempel und eine Reihe weiterer Sehenswürdigkeiten im Neustrelitzer Residenzviertel. Auch der historische Stadtkern ist weitgehend erhalten. Durch die zentrale Lage im Mecklenburger Seenland, die Verbindung zu überregionalen Gewässern, die vielen Baudenkmäler in der Stadt sowie durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie die Festspiele im Schlosspark, wurde Neustrelitz zu einem beliebten Urlaubsziel in Mecklenburg-Vorpommern. Zur Zeit leben und arbeiten ca. 20.100 Menschen in Neustrelitz. Das Objekt befindet sich im Stadtkern nur wenige Minuten vom zentralen Marktplatz entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkiten, Ärzte und sonstige Diensleistungsanbieter sind fußläufig erreichbar. Der um die Ecke gelegene Glambecker See ermöglicht den Mietern Ruhe- und Freizeit gestaltung ganz in der Nähe.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2002