Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €7.745 €/m²

Finanzierung ab 1652 €/Monat

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2Zimmer

51 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Friedrichshagen, Berlin / Friedrichshagen (12587)

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Diese exquisit gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer traumhaften Wohnanlage direkt am Ufer des malerischen Müggelsees. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Juwel. Einladend gestaltet sich bereits das Treppenhaus, welches mit Natursteinböden und besonderen Lichtquellen reizvolle Akzente setzt. Mit einem praktischen Aufzug gelangt man bequem in die 1. Etage hin zum Eingang dieser Wohneinheit. Beim Betreten der ca. 51 m² großen Wohnung fällt der schöne Parkettboden im Fischgrät-Design ins Auge, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die in weiß gehaltene Einbauküche ist mit Elektrogeräten und einem Cerankochfeld ausgestattet, um Ihren kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Ausreichend Platz ist hier auch für eine gemütliche Sitzecke gegeben. Das Wohnzimmer verwöhnt mit einem Balkon, welcher einen atemberaubenden Blick auf den Müggelsee ermöglicht, perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und an kühleren Tagen sorgen die beheizbaren Balkonfliesen sogar für warme Füße. Das Badezimmer wurde hochwertig mit Naturstein gefließt und mit einer Badewanne mit Bodeneinstieg ausgestattet, um Ihnen ein entspannendes Wellnesserlebnis zu bieten. Dank eines innenliegenden Fensters zum Wohnzimmer, empfängt es auch natürliches Licht. Eine integrierte Jalousie sorgt auf Wunsch aber auch für ausreichend Privatsphäre. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet diese Ebene gelungen ab. Weitere Annehmlichkeiten sind z. B. für heiße Sommertage eine Deckenkühlung, welche für angenehme Frische sorgt, während die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme in den kälteren Monaten verwöhnt. Für Ihre persönlichen Dinge und zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftswaschraum im Erdgeschoss befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Damit wird die Organisation Ihres Haushalts so bequem wie möglich gestaltet und Sie können die Wohnung noch mehr für das reine Wohnvergnügen nutzen.

Um das Fahrzeug geschützt unterzubringen, steht ein begehrter Stellplatz (Wert ca. 50.000,- Euro) in der Garage zur Verfügung, welcher ebenfalls Bestandteil dieses verlockenden Angebotes ist.

Die Lage direkt am Müggelsee ermöglicht es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Wassersport, Spaziergängen entlang des Sees oder beim Entspannen im eigenen Garten der Wohnanlage. Die ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants machen diese Wohnanlage zu einem perfekten Ort, um das Leben zu genießen. Direkt am Ufer des Müggelsees im begehrten Villenvorort Friedrichshagen erstreckt sich dieses einzigartige, weitläufige Areal auf einer Gesamtgröße von ca. 11.000 m² in exklusiver Wasserlage. Bestehend aus mehreren Bauwerken, wurde dieses Appartementhaus ca. 2012 fertiggestellt und umfasst heute 21 Wohnungen der Extraklasse. Nach Süden gelegen, präsentiert sich das Herzstück der Liegenschaft, die ca. 115 m breite Uferfront für exklusive Impressionen. Ein hauseigener Badestrand lädt hier zum Baden und Schwimmen ein.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins sind, dann ist dies Ihre Gelegenheit. Diese Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot zu entdecken und sich von den Vorzügen dieser Wohnung am Müggelsee zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 37.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40, Distanz zum Bus: 4.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen