Kapitalanlage ! Jetzt kaufen und in 2 Jahren einziehen
Objektbeschreibung
Kapitalanlage ! Jetzt kaufen und in 2 Jahren einziehen, die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.
Interessant für Jung und Alt ist der große gärtnerisch angelegte und gepflegte parkähnliche ruhige Innenhof, der durch die geschlossene Bauweise der Anlage mit den benachbarten Häusern entstand.
Hausgeld derzeit mtl. warm € 480,00
Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan € 4.758,00 anteilig
Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan € 1.314.160,00 insgesamt
Uni-Nähe!!!
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin, im westlichen Teil des Bezirks Zehlendorf, wurde 1929 - 32 in 3 geschossiger Bauweise die städtebaulich interessante und heute denkmalgeschützte Wohnanlage errichtet.
Das bebaute Areal zwischen Berlinerstr. und Sundgauerstr, eingebettet in viel Grün - und Gartenanlage.
Uni-Nähe..., TU und FU sind teilweise mit dem Fahrrad und in unter 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. (S1-Bahn Sundgauer Str. und die Buslinien M 48, 101 und X11 in 3 Minuten Fußweg erreichbar und gut an die benachbarten Bezirke angeschlossen.
Wer es etwas quirliger bevorzugt, erreicht in wenigen Minuten den Nachbarbezirk Steglitz. Den Ku’Damm sowie den Potsdamer Platz, das Herzstück vom neuen Berlin ; erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Ein paar Minuten später tauchen Sie in Kreuzberg, Friedrichshain und Prenzlauer Berg ins Nachtleben.
Bis zur Stadtautobahn (Auffahrt Schloßstr. sind es 4 km). Als nahegelegene Naherholungsgebiete für viele Freizeitaktivitäten bieten sich der Wannsee und der weitläufige Grunewald.
Raumaufteilung
Diese nicht nur familiengerechte Eigentumswohnung besticht durch Großzügigkeit, durchdachtes Raumkonzept und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundriss ist aus der Wohnungszusammenlegung entstanden und ließe sich wieder in 2 Einheiten aufteilen, 2 separate Wohnungseingänge sind vorhanden.
Sowie 2 Vollbäder mit Fenster und 2 Kellerverschläge.
Die Wohnfläche mit ca. 105 m² teilt sich in 2 annähernd gleich große helle Zimmer, großes Wohnzimmer mit sonnigem vorgelagertem Süd-West Balkon, ein halbes Kinder-/Gästezimmer, großzügige Wohn-Küche, geräumiger Flur mit Abstellraum und größeres Bad sowie vollwertiges Gäste-Bad mit Dusche jeweils mit Fenster.
Die Küche mit neuwertiger Marken-Einbauküche mit sonnigem, vorgelagertem französischem Balkon komplett ausgestattet ist hell und freundlich gefliest. Die Arbeitsflächen sind mit ansprechend hochwertigem Granit, ebenso der Spritzschutz Induktionsherd ausgestattet. Im Ess-Tischbereich elektrische Fußbodenheizung zusätzlich.
Das Bad verfügt über eine große Wanne mit Regendusche, ein Design-Waschtisch und WC. Nische für WW ist ebenfalls vorhanden. Durch ein großes Fenster ist für Tageslicht und gute Belüftung gesorgt.
Das Gäste-Bad-WC ist ebenfalls mit Fenster, Regendusche, Design-Waschtisch ausgestattet. Beide Bäder verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Fußböden in allen Zimmern ist mit abgeschliffenen Dielen ausgestattet die mit natürlichem Bienenwachs versiegelt wurden. Küche, Bäder und der Flur mit hochwertigen Fliesenboden. Die Elekro-Installation ist auf dem neuesten Stand (sehr viele Steckdosen, Kabelanschlüsse)
Als Highlight ist die geräumige sonnige Loggia anzusehen, die zum gemütlichen verweilen zum Frühstück und am Abend zur Entspannung einlädt.
Die Deckenhöhe mit ca. 3 Meter bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Weitere Ausstattung:
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme zentral.
Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage, Internet und Telefon, Kabel-TV (inkl.) ausgestattet. Weiterhin gehört ein gesicherter Keller mit 2 Verschlägen (Holz) zur Wohnung.
Ein zusätzliches Highlight und der Clou dieser Wohnung ist das sonnendurchflutete Wohnzimmer, welches ein helles und freundliches Räumgefühl vermittelt sowie der Blick in den gepflegten ruhigen Garten.
Der Energieausweis ist nicht erforderlich - Denkmalgeschütztes Gebäude.
