Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

575000 €575.000 €4.791,67 €/m²

Finanzierung ab 2277 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

260 m²Grundstück

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Am Winkelfeld 9, Tennenlohe, Erlangen (91058)

Ausstattung:
Das Haus wurde 1982 in bewährter Vorrath-Bauweise und guter Ausstattung errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.

Kellergeschoss:
Großer Hobbyraum, Heizungsraum und Wasch-/Trockenraum, Vorräte- und Werkzeugraum.

Erdgeschoss mit sehr großer Terrasse:
im gesamten Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, die 2016 renovierte Küche sowie ein Gästezimmer/Arbeitszimmer mit Gästebad inkl. Dusche und Toilette und zwei Zugänge zum Innenhof.

Obergeschoss mit Balkon:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Ausgebautes, großzügiges Dachstudio mit französischen Balkonen. Im Dachstudio ist Teppichboden verlegt.

Vorgarten, Terrasse und Garten:
Im Jahr 1994 wurde die Terrasse und der Vorgarten neu angelegt. Im Jahr 2010 wurde ein neuer Zaun sowie eine neue Briefkastenanlage errichtet. Der Innenhof ist im Frühjahr und Sommer uneinsehbar.

Das gepflegte Reihenhofhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Tennenlohe im Süden der Stadt Erlangen und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Der Tennenloher Forst ist in schneller Reichweite, die Felder und Wiesen in unmittelbarer Nachbarschaft laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Der nächste Supermarkt liegt in fußläufigen Bereich. Im Stadtteil befinden sich darüber hinaus weitere Einzelhändler und einige Dienstleister. Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Pkw. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine nur ca. 150 m entfernte Bushaltestelle. Den S-Bahnhof Eltersdorf mit Anschluss bis Nürnberg und Bamberg erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Rad. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf der B4 Richtung Erlangen bzw. Nürnberg und der A3 Richtung München bzw. Frankfurt auf. Das Nürnberger Zentrum erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Pkw. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen