Haus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €6.706 €/m²

Finanzierung ab 6996 €/Monat

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9Zimmer

252 m²Wohnfläche

729 m²Grundstück

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Rohr, Stuttgart (70565)

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Objektbeschreibung Das zum Verkauf angebotene Haus wurde 1950 von einem Weinhändler (daher der außergewöhnliche Weinkeller) als Dreifamilienhaus in Massivbauweise errichtet.

Es befindet sich in bevorzugter, gewachsener Wohnlage und sehr nahe zum Schulzentrum mit Grund-, Haupt-, Werkrealschule und Realschule sowie Gymnasium.

Der jetzige Eigentümer hat das Haus 2009 übernommen, zu einem großzügigen Zweifamilienhaus umgebaut und die Wohnung im Dachgeschoss als vermietbare Einliegerwohnung belassen.

Im Zuge des Umbaus und der Renovierung wurden 2009 die Elektrik, Sanitärausstattung inkl. Leitungen und die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Warmwassererzeugung Wohnung EG/OG erfolgt mit Solarunterstützung, im Dachgeschoß dezentral mit Boiler/Durchlauferhitzer.

Im Erdgeschoss ist zur Steuerung von Licht und Rollläden ein Bus-System installiert.

Die Isolierkunststofffenster wurden 1995 vom Vorbesitzer eingebaut.

Das Haus ist vollunterkellert, der sehr große Gewölbe-Weinkeller (ca. 36 m², Gewölbehöhe ca. 3,30 m) erstreckt sich sogar ca. 2 m über die Hausgrenze hinaus.

Für die Pkw und Fahrräder gibt es insgesamt drei Garagenstellplätze.

Eine Einzelgarage ist am Haus zurückversetzt angebaut, sodass sich noch ein weiterer Pkw-Stellplatz ergibt. Die Doppelgarage mit einer Innenbreite von 6 m befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze. Raumaufteilung Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,64 m befinden sich das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer (insgesamt ca. 53 m²) mit Zugang zur Südterrasse.

Von der Diele gelangt man in die Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und hochwertig ausgestatteter EBK mit Kochinsel und Terrasse sowie zu einem Arbeitszimmer und dem Gäste-WC.

Eine filigrane Innentreppe führt in das Obergeschoss (Raumhöhe ebenfalls ca. 2,64 m) mit zwei großen Kinderzimmern (ca. 29 m² + 24 m²), das Schlafzimmer mit Ankleide und der Badbereich mit separatem WC, zwei Waschbecken, teilversenkter Badewanne und einer XXL-Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die vermietet oder auch als ergänzenden Kinder- Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Stichworte Sonstiges: frei werdend