Einfamilienhaus zum Kauf 309.000 € 4 Zimmer 104 m²<br/>Wohnfläche 145 m²<br/>Grundstück Sundern Sundern 59846

Monat
4Zimmer
104 m²Wohnfläche
145 m²Grundstück

Frau Alwina Bolinger

Kelm Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Historisches Fachwerkjuwel in Sundern-Hachen

Willkommen im "Alten Zollhaus", einem charmanten Fachwerkhaus in Sundern-Hachen, das um 1778 erbaut wurde.
Im Jahr 1934 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert.
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde 2021/22 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorgaben des Landes Nordrhein-Westfalen umfassend saniert und verbindet nun historischen Charme mit modernem Komfort.
Hinweis: Das Gebäude steht nur von außen unter Denkmalschutz, im inneren des Hauses sind keine Auflagen zu erfüllen.

Dieses einzigartige Anwesen bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort. Das Grundstück erstreckt sich auf 145 m² und besticht durch eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die Fassade, die originalen Holzbalken und der charmante Eingangsbereich vermitteln sofort ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit. Die Renovierung hat den Charakter des Hauses bewahrt und sorgt zugleich für moderne Wohnqualität.

Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Erneuerung der Elektrik / Rohrleitungen
- Aufarbeitung der Wände und Bodenbeläge
- Dachstuhl und Dacheindeckung (Pfannensparren)
- Sanierung Badezimmer

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989.
Der hochwertige Pelletofen heizt das gesamte Haus und unterstützt sowie entlastet die bestehende Heizung.

Aktuell wird das "Alte Zollhaus" als Ferienhaus genutzt und erwirtschaftet durchschnittlich ca. 3.000€ Einnahmen im Monat. Es erhält zudem gute Bewertungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Sundern, Sundern (59846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ferienhaus "Altes Zollhaus" in Sundern-Hachen liegt in einer malerischen Umgebung im Sauerland, einer beliebten Urlaubsregion in Deutschland. Sundern ist eine Stadt, die von Wäldern, Hügeln und Seen geprägt ist, was sie ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht.
Das "Alte Zollhaus" befindet sich in der Nähe des Sorpesees, einem schönen Stausee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern bietet. Die Region ist auch bekannt für gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die es ermöglichen, die idyllische Landschaft zu erkunden.
In der näheren Umgebung von Hachen befinden sich auch einige Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude, charmante Dörfer und lokale Gastronomie. Die Stadt Sundern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Für einen aktiven Urlaub, entspannte Tage in der Natur oder einfach nur zur Erholung bietet das Ferienhaus "Altes Zollhaus" eine hervorragende Lage, um die Vielfalt des Sauerlands zu genießen.
Der Ortsteil Hachen profitiert von einer guten lnfrastruktur - einer guten Anbindung Richtung Sundern, Neheim und Arnsberg.
Kindergarten, Grundschule und alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort vorhanden.
Haltestellen des ÖPNV sind in nur wenigen Schritten erreicht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1778
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

309000 €

2.971,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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3.286 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Hinweis: Für ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) macht Ausnahmen für Baudenkmäler, um das historische Erscheinungsbild und die Bausubstanz zu schützen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Kelm Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stembergstr. 31, 59821 Arnsberg

3 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gewk5j

Referenznummer: 8047#aoiWSj