Im Paket: 1 FH plus Gewerbe mit ca. 1.000 qm Wohn-/Gewerbefläche mit zukünftig hoher Rendite
Im Paket: Gewerbe plus 1 FH mit ca. 1.000 qm Wohn-/Gewerbefläche auf einem ca. 1.690 qm großen Grundstück mit zukünftiger hoher Bruttorendite von ca. 8 % - 10 % im Alleinauftrag:
Gewerbefläche:Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 760 qm plus Garage, gerne stellen wir Ihnen eine Aufteilung zur Verfügung. Hieraus sind die Trainingsflächen, Saunen, Umkleideräume, Gymnastikraum usw.
zu erkennen und ist optimal in den Nutzungsoptionen gestaltet. Im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaik-Anlage. Im Verlauf 2025 stehen positive Veränderungen an, die alle Optionen der Nutzung / Vermietung ermöglichen.
Die Gastherme versorgt beide Gebäude als jeweiliges Miteigentumsanteil mit eigenen Grundbüchern.
Weitere Informationen inkl. Grundrissen, Schnitt, Lageplan und Informationen werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
1 Familienhaus: Das Haus aus dem Jahre 1994, mit Tonziegeln eingedeckt, wurde in massiver Bauweise
erstellt und in den letzten Jahren gepflegt und ist frei.
Wohnfläche:Die Gesamtfläche von ca. 240 qm gliedern sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoss: Nutzflächen, Abstellraum, Versorgungsraum und 3 Garagen mit ca. 100 qm.
Obergeschoss und Dachgeschoss mit 2 Balkonen, Wohnen ca. 40 qm, Essen/Küche ca. 23 qm, Hauswirtschaft ca. 13 qm, WC ca. 3 qm, Diele 14 qm, Schlafzimmer ca. 27 qm, Bad-WC ca. 12 qm, Ankleidezimmer mit ca. 9 qm. Treppenhaus und Balkons ca. 20 qm.
Die Großzügigkeit der Flächen und Räumlichkeiten mit viel Licht und Sonne in den Räumen wird Sie begeistern. Das Haus ist im modernen Stil mit Designer-Elemente ausgestattet und die gewählten Materialien sind sehr hochwertig.
Ausstattung: Es handelt sich um Haus mit interessanten Stilelementen und ist lichtdurchflutet.
Weitere Informationen inkl. Grundrissen, Schnitt, Lageplan und Informationen werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Besonderheiten:Es handelt sich um ein Gesamtanwesen mit Gewerbe und 1 FH, mit interessanter Option und Entwicklungs-Potenzial in der Gestaltung und Nutzung. Damit lassen sich zukünftig hohe Mieterträge erzielen. Hinzu kommt noch die Photovoltaik-Anlage mit ca. € 12.000, -- p.a. (2021).
Die Infrastruktur am Ort und in der Nähe aufgrund seiner zentralen Lage ist optimal.
Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. für Käufer und Verkäufer. Alleinauftrag
Ertrag:Photovoltaik ca. € 12.000, -- .
Der Gesamtkaufpreis inkl. Einbauten und Photovoltaikanlage beträgt € 698.000,--
