Wohnung zum Kauf 279.000 € 2 Zimmer 62,9 m²<br/>Wohnfläche Deggendorf Deggendorf 94469

Monat
2Zimmer
62,9 m²Wohnfläche

Herr Josef Gegenfurtner

Immobilien Zaglauer & Gegenfurtner

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Werte leben - traumhafte Gartenwohnung mit zwei Sonnenterrassen am Zentrum von Deggendorf

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten und luxuriösen Terrassen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Eleganz und ein naturnahes Wohnerlebnis perfekt vereint. Diese lichtdurchflutete Immobilie beeindruckt mit hochwertigen Details und einer optimalen Ausrichtung.

Highlights der Wohnung:
Südgarten mit Gartenhaus: Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem Garten mit einer sonnigen Ausrichtung nach Süden. Das praktische Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Gartengeräte.
Zwei großzügige Terrassen: Beide Terrassen sind mit hochwertigem Granitbelag ausgestattet und bieten ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Möbel und einladende Essbereiche im Freien.
Heller, offener Wohnbereich: Der offene Grundriss verbindet den Essbereich nahtlos mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und schafft so ein großzügiges Raumgefühl.
Küche: Ihr Platz für Ihre neue Küche ist offen zum Wohnzimmer hin.
Komfortables Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der zum Träumen einlädt.
Praktisches Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Einladende Diele: Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und persönliche Akzente.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Alterssitz, die das Besondere suchen. Die hochwertige Ausstattung, der gut durchdachte Grundriss und der wunderschöne Garten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Deggendorf, Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Klasse Gartenwohnung liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Deggendorfer Stadtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem, auch zu Fuß, erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE - Strecke Nürnberg - Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Energie und Bauzustand

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

279000 €

4.434,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWST

Laufende Kosten

Hausgeld

205 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.434,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.209 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.341 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,40 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Zaglauer & GegenfurtnerGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 26, 94469 Deggendorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Josef GegenfurtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrrc5d

Referenznummer: 25893