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Restaurant zur Miete
7500 €Kaltmiete zzgl. NK
160 m²Gastrofläche
855 m²Grundstück

IMMO4G"Immo & Consulting 4G GmbH"
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Herr B.Thompson Firma: IMMO-4G
IMMO4G"Immo & Consulting 4G GmbH"
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Kleines, romantisches Hotel mit Restaurant und Garten in Spandau

Exposé für eine exklusive Gastgewerbe-Immobilie zur Pacht

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Hotel/Pension mit angeschlossenem Restaurant betrieben wird. Eine Gesamtfläche von rund 210 m² bietet ein großzügiges Raumangebot und ermöglicht vielseitige Nutzungen. Die monatliche Pacht beträgt 7.500 €, und für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 300.000 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt bereits über sämtliche notwendige Genehmigungen für den Hotel- und Beherbergungsbetrieb sowie eine Vollkonzession für den gastronomischen Bereich. Ebenfalls vorhanden ist eine Raucher-Genehmigung, was einen besonderen Vorteil für Gäste bietet, die ein umfassendes gastronomisches Angebot in einer entspannten Atmosphäre suchen.

Das Anwesen befindet sich in einem der lebendigsten Bezirke Berlins - in Spandau. Hier vereinen sich historisches Flair und moderne Infrastruktur, was diesen Standort besonders attraktiv für ein gastgewerbliches Konzept macht. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu beliebten Sehenswürdigkeiten der Stadt ist dieses Objekt perfekt gelegen, um eine breite Zielgruppe anzusprechen.

Der Zustand der Immobilie ist top-saniert und präsentiert sich mit einem eleganten, modernen Ambiente. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine stilvolle, rustikale Einrichtung mit hochwertigen Holzelementen und einer großzügig gestalteten Bar, die bereits vollständig ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die Live-Show-Küche, die Gästen ein einzigartiges Erlebnis bietet und perfekt für innovative Gastronomiekonzepte geeignet ist.

Dieses betriebsbereite Objekt ist ab dem 01.01.2025 verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen oder Hotelbetreiber, ihre Vision in einem der gefragtesten Berliner Bezirke zu verwirklichen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder erweitern Sie Ihre bestehende Gastronomie - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • 140 Sitzplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

Lage

Mitte, Berlin / Neustadt (13585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Teil von Berlin-Spandau im Stadtteil Neustadt, unweit des bekannten Falkenseer Platzes. Die Lage ist besonders vorteilhaft durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte entlang des Falkenseer Damms und in der Altstadt Spandau, die nur wenige Minuten entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der S- und U-Bahnhof Spandau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Zugang zu den Linien S3, S9 und U7, die eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglichen. Zusätzlich verkehren zahlreiche Buslinien entlang des Falkenseer Damms.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Freizeitmöglichkeiten bieten sich der nahegelegene Spektesee und der Spandauer Forst an, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung sind. Sporteinrichtungen und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Altstadt Spandau lockt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die ein breites kulinarisches Angebot bereithalten. In der Nähe befindet sich auch das Spandau Arcaden Einkaufszentrum, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kino bietet.

Das Umfeld der Immobilie wird von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt. Es gibt kleinere Dienstleister und Handwerksbetriebe entlang des Falkenseer Damms sowie in den angrenzenden Straßen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Umfeld.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1903
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
8600 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
7500 €
Nebenkosten
1100 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.3 zzgl. MwSt.
Kaution
30.000,00
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an "Immo & Consulting 4G GmbH" fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de Stichworte Gesamtfläche: 210,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMO4G"Immo & Consulting 4G GmbH"
IMMO4G"Immo & Consulting 4G GmbH"Gewerblicher Anbieter
Berliner Straße 2, 13507 Berlin
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr B.Thompson Firma: IMMO-4G
Herr B.Thompson Firma: IMMO-4G Dein Kontakt
Online-ID: 2gvsa5u
Referenznummer: I4G-1627-2024
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Herr B.Thompson Firma: IMMO-4G
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Bewertung: 3,2 von 5 Sternen