Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

394000 €394.000 €5.900 €/m²

Finanzierung ab 1560 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Augustinviertel, Ingolstadt (85053)

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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung mit Anfang 2025 zur Übergabe. Südlich, nähe Klenzepark.

(Im Preis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche und ein Schreiner-Einbauschrank mit ca. 3qm).

KfW Effizienzhauses 55.
Schallschutz nach E DIN 4109 (Teil 10) und VDI4100-Schallschutzstufe II.
Wohngesunde Massivbauweise mit gefüllten Ziegeln
und einer Wlz von 0,09. (Wärmeschutz).
Heizungsart: Pellet

Trotz Dachgeschoss Kühl im Sommer aufgrund Volldämmung, Raffstores und des Sonnenstandes.

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 75 Quadratmetern Grundfläche eine intelligente Raumaufteilung und eine sehr wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung besitzt über alle Wohnflächen Bodenheizung mit einem Eiche-Echtholz-Parkett der Fa. Hain aus Rosenheim. Die 65 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Geräumiger Wohnbereich mit ca. 42 qm, sehr große Fensterfläche zum Balkon.
Offene und moderne Wohnküche mit hochwertige Neff; Miele-Geräte. 2 elektrische Raffstores mit SmartHome Steuerung. Lüftungskonzept, 2,65 m Deckenhöhe, Gira-Elektrik. Dazu im Eingangsbereich ein deckenhoher Einbauschrank (Schreiner) mit sehr viel zusätzlichem Stauraum (3qm) mit Steckdosen + integrierter Speis. Eine Nische für eine Kommode und Ambientelicht. 2 Brandschutzmelder.

Das Schlafzimmer mit ca. 13,5 qm bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, 2 Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Raum für eine zusätzliche Kommode.

Badezimmer mit ca. 8 qm verfügt über eine große begehbare Dusche, Waschbecken, großen Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss + zusätzliche Steckdose für Elektroheizkörper bzw. Saugroboter. 

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen Balkon, sowie einen Gemeinschaftsgarten zum Genießen der Sonnenstunden. Die Lage ist zentral, südlich vom Klenzepark und östlich Lupolt-Park. Es befinden sich innerhalb von 5 Minuten Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und der Hauptbahnhof, sowie Grünanlagen. Sehr gute Anbindung zur A9.

Besichtigungstermine Jederzeit gerne. Bitte einfach bei uns melden und einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend