Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

380000 €380.000 €5.770 €/m²

Finanzierung ab 1505 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bodenehrstr. 14B, Augustinviertel, Ingolstadt (85053)

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Exklusive, moderne und sehr wohnliche 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und dadurch großes Wohngefühl. Zentrale Lage, südlich, nähe Klenze-Park und Luitpold-Park. Sehr hochwertige Ausstattung und tolle freie Aussicht mit viel Grün.

Preis ist Verhandelbar.

Im Preis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche und ein Schreiner-Einbauschrank mit ca. 3qm, sowie ein Waschtisch im Bad in Eiche-Natur.

KfW Effizienzhauses 55.
Schallschutz nach E DIN 4109 (Teil 10) und VDI4100-Schallschutzstufe II.
Wohngesunde Massivbauweise mit gefüllten Ziegeln
und einer Wlz von 0,09. (Wärmeschutz).
Heizungsart: Pellet

Trotz Dachgeschoss, Kühl im Sommer aufgrund Volldämmung und Raffstores.
Balkon Nordost Ausrichtung mit sehr viel Morgen- und Mittagssonne.

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 72 Quadratmetern Grundfläche eine intelligente Raumaufteilung und eine sehr wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung besitzt über alle Wohnflächen Bodenheizung mit einem Eiche-Echtholz-Parkett der Fa. Hain aus Rosenheim. Die ca. 63 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Geräumiger Wohnbereich mit ca. 41,5 qm, sehr große Fensterfläche zum Balkon.
Offene und moderne Wohnküche mit hochwertige Neff; Miele-Geräte. 2 elektrische Raffstores mit SmartHome Steuerung. Lüftungskonzept, 2,64 m Deckenhöhe, Gira-Elektrik. Dazu im Eingangsbereich ein deckenhoher Einbauschrank (Schreiner) mit sehr viel zusätzlichem Stauraum (3qm) mit Steckdosen + integrierter Speis. Eine Nische für eine Kommode und Ambientelicht. 2 Brandschutzmelder.

Das Schlafzimmer mit ca. 13,5 qm bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, 2 Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Raum für eine zusätzliche Kommode.

Badezimmer mit ca. 8 qm verfügt über eine große begehbare Dusche, Waschbecken, großen Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss + zusätzliche Steckdose für Elektroheizkörper bzw. Saugroboter. 

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen Balkon, sowie einen Gemeinschaftsgarten zum Genießen der Sonnenstunden. Die Lage ist zentral, südlich vom Klenzepark und östlich Luitpold-Park. Es befinden sich innerhalb von 5 Minuten Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und der Hauptbahnhof, sowie Grünanlagen. Sehr gute Anbindung zur A9.

Alle dazugehörigen Dokumente, Grundbuchauszug mit exakten Werten, Protokolle und sonst. Auszüge sind jederzeit einsehbar, damit eine volle Transparenz für Sie als Interessent jederzeit gewehrt wird.

Besichtigungstermine Jederzeit gerne. Bitte einfach bei uns melden und einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns sehr. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend