Wohnung zum Kauf 169.500 € 2 Zimmer 43,9 m²<br/>Wohnfläche Lechhausen - Ost Augsburg / Lechhausen 86165

Monat
2Zimmer
43,9 m²Wohnfläche

Herr Julian Geldhauser

Layer Immobilien & Bau

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG - SUPER GRUNDRISS - TOP PREIS-/LEISTUNG

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Lechhausen. Diese liebevoll sanierte Wohnung, ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und 2024 umfassend modernisiert, verbindet zeitgemäßen Komfort mit klassischem Charme.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine perfekte Raumaufteilung mit 2 Zimmern. Die gehobene Ausstattung und hochwertige Verarbeitung machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Besonders hervorzuheben ist der erstklassige Zustand der Immobilie, die nach der Sanierung zum Erstbezug bereitsteht.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfertig und bietet ein attraktives Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lechhausen - Ost, Augsburg / Lechhausen (86165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Augsburg-Lechhausen - einem charmanten Stadtteil, der urbanes Leben mit einer idyllischen Umgebung vereint. Eingebettet in das nordöstliche Augsburg, bietet Lechhausen eine ideale Lage für Berufstätige und Familien gleichermaßen. Diese attraktive Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Bereich und überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur.

Nur wenige Minuten von der Augsburger Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine unkomplizierte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch auch Fahrten ins Umland bequem möglich sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine Vielfalt an Freizeit- und Versorgungsangeboten direkt vor der Haustür.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet der nahegelegene Lechpark und das Naherholungsgebiet entlang des Lechs zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung in der Natur. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Lechhausen vereint die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe einer naturnahen Wohnlage - der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

169500 €

3.861,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

237 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.861,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.713 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.627 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 43,89 m², vermietbare Fläche: 43,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Layer Immobilien & BauGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Herr Julian GeldhauserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7cj5s

Referenznummer: JUG025