Mehrfamilienhaus zum Kauf 394.900 € 6 Zimmer 117,2 m²<br/>Wohnfläche 372 m²<br/>Grundstück Langerwehe Langerwehe 52379

Monat
6Zimmer
117,2 m²Wohnfläche
372 m²Grundstück

Firma S Immobilienpartner GmbH

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Anlage oder Eigenheim

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Langerwehe bietet ca. 192 m² Gesamtfläche, davon etwa 117 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Hauses ist inklusiv zweier Gauben ausgebaut. Dies verschafft zusätzlichen Raum. Aufgrund der fehlenden Bauakte wurde die Fläche auf dieser Etage nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die A4 und den nahegelegenen Bahnhof.
Die untere Wohnung ist bis zum 01.02.2025 befristet vermietet, während die obere Wohnung derzeit unbewohnt ist. Dies bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Highlight dieses Objekts ist der sonnige Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Darüber hinaus laden eine großzügige Terrasse und ein Balkon zum Verweilen ein. Zur Ausstattung gehört eine Garage mit einem überdachten Anbau. Darüber hinaus kann die Einbauküche ebenfalls übernommen werden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Langerwehe, Langerwehe (52379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langerwehe ist eine malerische Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, gelegen im Kreis Düren, zwischen Aachen und Köln. Sie zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an der Autobahn A4 und die Nähe zum Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte, was Langerwehe besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus dörflichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. In Langerwehe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Vereinsleben und die kulturellen Angebote tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei.
Die Umgebung von Langerwehe ist von Wäldern und Feldern geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die nahegelegene Eifel lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Besonders bekannt ist Langerwehe für seine Töpferei-Tradition und das Töpfereimuseum, das Einblicke in die historische Handwerkskunst der Region bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

394900 €

3.369,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1953
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 81,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@corpussireo.com, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.corpussireo.com/Makler/Frankfurt-am-Main/Verbraucherinformation.aspx
+++ Stichworte Nutzfläche: 74,80 m², vermietbare Fläche: 117,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 8, Gemarkung: Langerwehe, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma S Immobilienpartner GmbHDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gbwu5f

Referenznummer: 71606