Maisonette zum Kauf 179.800 € 4 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Hochheide Duisburg 47198

Monat
4Zimmer
92 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Michael Victor

Victor Immobilien e. K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

4-Zimmer Maisonette-ETW im 2. OG mit 92 m², großer Balkon, Keller, Garage, Stellplatz

Zum Verkauf kommt diese sehr gepflegte, großzügige Maisonettewohnung im 2. OG / Dachgecshoss und Dachspitze (2 Etagen über innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden). Das massiv gebaute, zweischalig errichtete, ansehnliche und verklinkerte Haus wurde 1990 für nur 5 Parteien (3 Praxen und 2 Wohnungen) erbaut. Die Wohnung verfügt außerdem auf dem Hausgrundstück dahinter (Einfahrt Ziethenstraße) über einen allgemeinen, unter den Eigentümern aufgeteilten Stellplatz Nr. 13 des Lageplans, eine massive Garage (Nr. 13 Lageplan; Nr. 6 des Aufteilungsplans; eigenes Grundbuch) mit Schwingtor und einem eigenen Kellerraum (ca. 8 m² Nutzfläche). Im Allgemeinkeller noch ein Wasch- und Trockenraum, Heizkeller, Fahrradbereich.
Überdachtes, weißes Eingangsportal; das allgemeine Treppenhaus ist repräsentativ in Stein mit Stahlgeländer und Reibeputz. Sie betreten die Wohnung in der zweiten Etage und gelangen in den Flur mit internem Treppenhaus. Von dort erreichen Sie ein großes Wohn- Esszimmer (25 m²) mit Balkonzugang. Außerdem die Küche mit älterer Einbauküche sowie ein erstes Zimmer (Elternschlafzimnmer, 24 m² mit Schreiner-Maßarbeit Einbauschränken). Vom Flur zweigt das Bad ab (Duschbad, innen liegend). Kein separates, weiteres Gäste-WC. Im Spitzboden das schöne Dachstudio mit großem Panorama-Giebelfenster und ein kleineres Zimmer (vom Studio aus begehbar) mit Abstellraum-Abtrennung, als begehbarer Kleiderschrank vorher genutzt. In der Dachspitze eine großzügige Grundfäche, nach Wohnfllächenverordnung aber durch die Schrägen nur offiziell 21 m².
Hausgeld 250 EUR monatlich außer Eigenstrom. Für das Haus wurde kein Rücklagenkonto eingerichtet und geführt. Die Immbilie ist frei, leer, sofort verfügbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Hochheide, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohn- und Ärztehaus in 47198 Duisburg-Homberg, Kirchstr. 72. Nahe an Grenze zu Moers. Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil von Duisburg, verbunden mit Duisburg über die Ruhrorter Rheinbrücke, die Eisenbahnbrücke und die Autobahnbrücke A 40. Diverse öffentliche, kostenlose Parkplätze auf dem Parkstreifen und in Parkbuchten auf der Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Post, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium, Ärzte (außer denen im Haus) und Apotheken fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Duisburg-Homberg ist ein linksrheinischer Teil der Großstadt Duisburg. In wenigen hundert Metern erreichen Sie die Stadtgrenze zu Moers. Öffentliche Busverbindung in 50 Metern an der Moerser Straße / Ecke Kirchstraße. Die Stadtmitte von Hochheide, das nahe Duisburg und Moers verfügen über eine großstädtische Infrastruktur mit allen Schulformen und ausgeprägtem Kulturleben. Verkehrstechnisch bestens angebunden an Bundesstrassen und das Autobahnnetz A40 und A 42. Info: www.duisburg.de oder www.du-homberg.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 235 EUR im Mehrgeschosswohnungsbau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179800 €

1.954,35 €/m²

Provision für Käufer

2.38 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.954,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

827 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.765 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

Victor Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fbx95m

Referenznummer: 3173