Bungalow zum Kauf

490000 €490.000 €4.118 €/m²

Finanzierung ab 2055 €/Monat

---

4Zimmer

119 m²Wohnfläche

557 m²Grundstück

---

Lechenich / Konradsheim, Erftstadt (50374)

---

Rarität in Erftstadt-Lechenich!
=======================

Der beeindruckende Winkelbungalow aus dem Jahr 1975 mit seinem riesigen Garten befindet sich nur wenige Fußminuten vom historischen Ortskerns Lechenichs entfernt. Er überzeugt nicht allein nur durch seine absolut exklusive Lage, sondern auch durch seinen besonderen Charm.

In angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Wohnlage treffen Sie hier auf Ihre Traumimmobilie mit großem sonnigem Garten und freistehender Einzelgarage, die von einer Seitenstraße aus befahrbar ist.

Das vollunterkellerte Gebäude befindet sich auf einem 557 m² großen Eckgrundstück. Der Eigentümer berichtete uns, dass dort damals, vor der Entstehung des Neubaugebietes, eine große Obstplantage war.

An der rechten Seite des Hauses ist die Garage des Nachbarn angebaut, so dass der Bungalow eigentlich als freistehend bezeichnet werden kann. Mit insgesamt ca. 255 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten. Sollten Sie noch mehr Wohnfläche benötigen, wäre dies durch eine Aufstockung des Gebäudes möglich, meinte der Eigentümer. In Teilen der Nachbarschaft wurde dies bereits realisiert.

Das im Jahr 1975 fertiggestellte Gebäude wurde von einem ortsansässigen Bauunternehmen (Central-Bau GmbH) als Vollwärmeschutz-Haus mit Bisotherm-Vollblocksteinen gebaut.

Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Der Eingangsbereich:
================
Um die Großzügigkeit des Bungalows zu unterstreichen wurde der Vorgarten nicht eingezäunt.

Den Zutritt zum Bungalow erlangt man über eine große, neuwertig wirkende Pflasterfläche mit individuellen Pflanzbereichen, niedrig gehaltenen Ziersträuchern und großen Steinelementen.

Die ersten Sonnenstrahlen und den schönen Anblick des Eingangsbereiches können Sie von einer kleinen Sitzbank aus genießen, die sich seitlich am Haus befindet.

Das breite Kunststoff-Haustürelement mit seiner schönen Kassettentür und den großen Fensterflächen ist überdacht.

Das Erdgeschoss
=============
beeindruckt mit einem großzügigen offenen Wohnkonzept, dass die Eingangsdiele, die Küche und den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Dies schafft einen besonders einladenden Raum für gemeinsame Momente und geselliges Beisammensein.

Der Charme des Hauses wird schon beim Betreten der mit Travertin belegten Eingangsdiele spürbar. Man wird sofort aufmerksam auf die Helligkeit und Größe der Räume und spürt, dass einem hier etwas ganz Besonderes erwartet.

Äußerst elegant und besonders harmonisch wirken die schönen italienischen Terrakottafliesen im Wohn-/Essbereich, die hervorragend zu den massiven Eichentürelementen, den riesigen Eichenstürzen zwischen den Räumen und den hochwertigen Deckenelementen passen.

Der direkte Blick auf das große Wohnzimmer, den Kamin mit seiner integrierten Heizkassette und dem bodentiefen Fensterelement zur Terrasse hin, wird Sie dann sofort überzeugen, dass das Wohnkonzept an dieser Stelle überragend ist.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss im "privaten Seitenbereich" des Bungalows ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, ein Elternzimmer, sowie ein großes Kinderzimmer, dass in früheren Jahren aus zwei Räumen bestand.

Bemerkenswert und historisch zu erwähnen ist der Zugang zu diesem Teil des Bungalows, der "geschmückt" wird durch eine ca. über 300 Jahre alte Eichentür mit Original-Glaseinsatz. Die Tür und die dazugehörige Türzarge waren ursprünglich im damaligen Haus der Familie des Eigentümers in Herdecke eingebaut.

Die Schlafräume sind auf einer etwas erhöhten Ebene mit drei Treppenstufen zu erreichen. Die Aufteilung des Wohn- und Schlafbereiches ist typisch für den Baustil und immer noch sehr beliebt.

Im Schlafzimmer sorgt an heißen Sommertagen eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen und einen erholsamen Schlaf.

Im Untergeschoss
==============
erwarten Sie eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen. Die massive Treppe zu diesem Geschoss wirkt aufgrund der mit Travertin belegten Stufen, dem schmiedeeisernen Geländer und Handlauf sehr elegant.

Gleich hinter der Treppe befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC für die Besucher des Hauses. Das WC befand sich ursprünglich im Erdgeschoss des Eingangsbereiches, wurde dann aber eine Etage tiefer verlegt.

Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt ein großzügiger Kellerraum für Vorräte, wie auch der riesige Hobbyraum, der u.a. viel Platz für Ihre kreativen Interessen bietet. Hier befindet sich ein Tageslichtfenster, welches u.U. auch durch eine Ausgangstür zum Garten ersetzt werden könnte, denn hinter dem Fenster befindet sich eine bepflanzte Abböschung. Der ca. 45 m² große Raum wurde gerne als Gästebereich genutzt und bestand früher einmal aus zwei Räumen. Die massiven Holzbalken im hinteren Bereich des großen Raumes sorgen für ein schönes Ambiente und eine gewisse räumliche Trennung.

Der Waschraum ist mit einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet, die für Entspannung und Wellness sorgen. Die Badewanne wurde erst vor 2 Jahren eingebaut, aber noch nie genutzt.

Vom Waschraum aus gelangt man zum Heizungsraum mit seiner Buderus-Ölzentralheizung, die schon in die Jahre gekommen ist, aber immer noch zuverlässig ihren Dienst leistet. Der Heizungsraum wurde von den Eigentümern auch als Hobbywerkstatt genutzt, da sich die Öltanks außerhalb des Gebäudes befinden. Somit fallen auch keine unangenehmen Ölgerüche an.

Die Behälteranlage für Heizöl befindet sich unterirdisch im Vorgartenbereich. Sie umfasst ein Volumen in Höhe von 8.000 Litern und wurde 1983 eingebaut (Nau-Tank). Wie auch die Heizung, wurde der Tank in regelmäßigen Abständen überprüft und gereinigt. Im Juli 2023 wurde der Tank von einem DEKRA-Sachverständigen abgenommen, nachdem der Tank zum Schutz eine neue Innenhülle erhielt und mit einem Leckagesuchgerät ausgestattet wurde. Auf die neue Innenhülle besteht eine 10-jährige Garantie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie doch unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.








.
Der Garten
=========
ist vom Wohn-/Essbereich, wie auch von allen Schlafräumen direkt einsehbar und liebevoll gestaltet.

Lassen Sie sich inspirieren von den zahlreichen Sträuchern, der Vielfalt bunter Blumen, der geschmackvollen Gartendekorationen, dem hübsch angelegten Teich, der mediterranen Gartenbeleuchtung, den zusätzlichen "Gartenplätzchen", wo man es sich je nach Tageszeit gemütlich machen kann, oder den anderen vielen Details.

Erwähnenswert ist auch, dass alle Wege gepflastert sind und dass sich hinter der ca. 23 m² großen, massiv errichteten Einzelgarage noch ein überdachter Arbeitsbereich zum Gärtnern oder Werkeln befindet. Dort steht auch ein Gerätehaus, in dem z.B. Gartenwerkzeuge ihren Platz finden. Hobbygärtner werden begeistert sein von den verschiedenen Hochbeeten am Ende des Grundstücks.

Die beiden zu verkaufenden Flurstücke Nr. 850 und 946 sind insgesamt 557 m² groß. Wenn man die Fläche des Bungalows, den Vorgarten und die Garage davon abzieht, verbleibt eine Garten- und Pflasterfläche von insgesamt ca. 280 m².

Die Gestaltung und die zahlreichen Möglichkeiten, die der Garten bietet, lassen das Herz höherschlagen. Kinder und auch Erwachsene werden sich hier besonders wohlfühlen.
Schauen Sie sich einfach die Bilder an und Sie werden begeistert sein. Hier passt einfach alles zusammen!

Sonstiges Wohnflächenberechnung Erdgeschoss:
==============================

Diele ca. 8,67 m²

Küche ca. 8,71 m²

Esszimmer ca. 8,22 m²

Wohnzimmer ca. 34,35 m²

Badezimmer ca. 5,72 m²

Flur ca. 10,31 m²

Kinderzimmer ca. 21,62 m²

Schlafzimmer ca. 16,99 m²

Terrasse ca. 17,34 m² (davon ¼-Anteil) ca. 4,33 m²


Erdgeschoss gesamt: ca. 118,92 m²


Nutzflächenberechnung Untergeschoss u. Garage:
=======================================

Flur 1 ca. 5,36 m²

Gäste-WC ca. 2,45 m²

Flur 2 ca. 5,00 m²

Vorratsraum ca. 11,26 m²

Waschraum ca. 24,93 m²

Werkraum ca. 16,60 m²

Hobbyraum ca. 46,82 m²


Untergeschoss gesamt: ca. 112,42 m²


Garage:

Garage gesamt ca. 23,14 m²


Nutzfläche gesamt: ca. 135,56 m²


Wohnfläche und Nutzfläche gesamt: ca. 254,48 m²


Heizen/Warmwasser/Klima/Energie:
===========================

- Ölzentralheizung, Buderus Niedertemperatur-Gußheizkessel G 205 (neu eingebaut im Dez. 1986)

- Heizöltank unterirdisch, DEKRA-geprüft (8.000 Liter, 2023, Garantie: 2033)
- Gewässerschadenhaftpflichtversicherung liegt vor
- Einbau eines neuen Ölbrenners (Fa. Giersch) im Jan. 2003
- Wartung der Heizung, inkl. Abgasanalyse im Oktober 2022
- Letzte Tankfüllung im Juli 2023 mit 4 TSD Liter
- Die Abgasmessungen durch den Schornsteinfegermeister ergaben keine Beanstandungen

- Beheizung der Räume über Heizkörper
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer u. Untertischgerät (Gäste-WC)
- Kermi-Handtuchwärmekörper im Badezimmer (Modell 1923, pergamon) mit elektr. Zusatzheizung (300 W)
- Die Heizung wurde jährlich gewartet

- Verklinkerter Kaminofen, Fabrikat Rösler, Typ 8555, Sockel-, Bank- und Simsabdeckung aus schwarzem Schiefer, inkl. nachträglich eingebauter Heizkassette (Anschluss an einem separaten Außenschornstein)

- Klimaanlage im Schlafzimmer

- Erdgasleitung liegt in der Straße

- Reichlich Platz für Photovoltaik und Solarthermie auf den Dächern

Jährliche Nebenkosten:
==================

- Grundsteuer B: 446,40 Euro (2024)

- Abfallgebühren: 227,16 Euro (2024)

- Straßenreinigungsgebühren: 17,92 Euro (2024)

- Niederschlagswasser: 106,50 Euro (2023)

- Wohngebäudeversicherung: 486,65 Euro

- Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung: 92,67 Euro (2023)


O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.377,30 Euro (ergibt monatlich: 114,77 Euro)

Hinzu kommen die Nebenkosten für Strom und Öl, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch.

Der Bungalow ist nach Absprache frei, kurzfristiger Bezug möglich. Zu 100 % barrierefrei ist der Bungalow nicht, da sich im Seiten-/Privatbereich drei Stufen befinden. Stichworte Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 622,00 m³, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher