Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit mehreren Einheiten im erweiterten Speckgürtel von Wien (Raum Hollabrunn). Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten und ca. 1.583 m² großen Grundstück befindet, erfüllen.
Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Domizil wurde in den letzten Jahren von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt komplett revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf mehrere freundliche Wohntrakte, die separat begehbar sind. Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von gut 220 m² sowie zusätzlicher ca. 100 m² Nutzfläche wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Wenn man den Hauptwohntrakt betritt, wird man augenblicklich von einem ca. 55 m² großen sowie lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich überwältigt. Eine neuwertige und topausgestattete Küche zählt zu einem der Herzstücke dieser Wohnoase. Ebenfalls in diesem Trakt befinden sich zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer/Toilette so wie ein Abstellraum und Vorraum. Im nächsten Wohntrakt, welcher über einen separaten Zugang verfügt, findet man ein hell angelegtes Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Toilette vor. Die geschickte Anordnung dieser Räumlichkeiten würde sogar eine Nutzung als Büro oder kleine Praxis ermöglichen.
Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bieten etwa ca. 100 m² an Nebengebäuden wie die Werkstatt, der Stadl, sowie der Abstellraum. Weiters gelangt man über eine Zufahrt im hinteren Bereich zum Stadl und zur Werkstatt, welche praktischerweise ebenfalls einen Zugang zum Innenhof ermöglichen. Zusätzlich zu den zahlreichen Nutzflächen bieten auch die beiden Dachböden (Haupttrakt sowie Nebengebäude) genug Stauraum. Ein Fitnessraum, ein überdachter Pool mit Sonnenterrasse, ein Gästehaus mit Sauna, ein kleines Vinarium mit Stüberl, eine Außenküche mit Grill und Pizzaofen, ein Fischteich und mehr sind nur einige der vielen Highlights, die für den Erwerb dieser besonderen Liegenschaft sprechen. Die schöne Grillecke mit Küche sowie der separate Gästebereich ermöglichen entspannte Grillpartys mit der Familie und Freunden. Nach einer ausgiebigen Abkühlung im erfrischenden Nass kann man es sich dann auf der angrenzenden Holzterrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen.
Ein weiteres absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der vielfältige Garten, dessen Grünbestand liebevoll gepflegt sowie durch zahlreiche Neupflanzungen ergänzt wurde, um ein ästhetisches Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Gemüsegarten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau. Ein Hausbrunnen sorgt hier für Bewässerungsmöglichkeiten. Das Landgut wird mittels einer Luftwärmeheizung/Fußbodenheizung mit eigener Photovoltaikanlage (18 kWh) sowie Speicher (19,32 kW Kapazität) zentral beheizt, alternativ bietet auch der vorhandene Kachelofen im Wohnzimmer behagliche Wärme. Sämtliche elektrische Anschlüsse und Installationen entsprechen dem Stand der Technik. Ein elektrisches, ferngesteuertes Einfahrtstor, Wegbeleuchtungen komplettieren das technische Angebot. Eine weitere Stärke dieser Liegenschaft ist die Flächenwidmung, da das gesamte Grundstück eine Bauland-Agrar Widmung aufweist.
Zur Lage: Kleinkadolz ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Im Ort finden Sie den Lebensmittelstand "Kleine Speisekammer", wo Sie Milch, Butter, Topfen, Eier, Kartoffeln, Zwiebeln, Salat, Eingelegtes, Marmelade, Sirup, etc. frisch vom Hof erhalten. In der gut 15 Minuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn finden Sie dann mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 40 km entfernt.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 101.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
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