Lagerhalle zum Kauf

950000 €950.000 €

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109 m²Lagerfläche

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Herzogenrath, Herzogenrath (52134)

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Herzogenrath, die 1973 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert wurde. Die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Verkaufsfläche sowie exklusivem Wohnraum bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten durch den einladenden Vordereingang gelangen Sie in die großzügige Betriebsfläche. Der geräumige Eingangsbereich beeindruckt sofort mit einem stilvollen Empfangspult und einem modernen Gäste-WC, das Ihren Besuchern höchsten Komfort bietet. Im hinteren Teil der Halle befindet sich eine vielseitige Werkstatt, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Lagerfläche. Ein großes Tor ermöglicht eine einfache Anlieferung und Abholung von Waren oder Materialien. Zudem führt ein Zugang von der Halle direkt zur exklusiven Wohnung im Obergeschoss.

Die Wohnung erreichen Sie wahlweise über einen separaten Seiteneingang oder durch das Hauptgebäude. Der stilvolle Eingangsbereich der Wohnung, der mit hochwertigen Natursteinen gestaltet wurde, ist hell, modern und zeitlos. Eine Treppe führt Sie zu einem Podest, von dem aus Sie zur linken Seite das großzügige Ess- und Wohnzimmer betreten können. Dieser Bereich, ebenfalls mit Natursteinen veredelt, lädt mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Design zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Vom angrenzenden Wintergarten aus gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Felder bietet - ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.

Zur rechten Seite des Podests gelangen Sie in die große, moderne Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Ob Weinschrank oder modernste Küchengeräte - hier wird Kochen zum Erlebnis. Hinter der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch ein luxuriöses Badezimmer ergänzt wird. Ein weiterer Flur führt Sie zu einem praktischen Waschraum mit WC sowie zu einem zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Fenster und Aktualisierung der Elektro- sowie Sanitärinstallationen. Die Heizung wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung unterstützt, die für wohlige Wärme sorgt. Das große Grundstück mit einer Fläche von 3.329 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Gestaltung eines idyllischen Gartens oder für die Erweiterung Ihrer gewerblichen Fläche.

Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Ihre beruflichen und privaten Vorstellungen ideal umsetzen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Visionen wahr werden zu lassen und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Gewerbe und Wohnen in Herzogenrath.

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Herzogenrath ist eine dynamische Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich hervorragend für Logistik und Lagerhaltung eignet. Diese Lagerhalle profitiert von ihrer strategischen Lage in der Städteregion Aachen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine optimale Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung angewiesen sind.

Die Lagerhalle selbst befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet, das von einer Mischung aus Logistikunternehmen, Produktionsbetrieben und Dienstleistern geprägt ist und dadurch ein Netzwerk für potenzielle Kunden und Geschäftspartnern bietet. Neben zahlreichen ansässigen mittelständischen Unternehmen sowie internationalen Konzernen, profitiert die Immobilie von der Nähe zu Forschungseinrichtungen, wie der RWTH Aachen. Dies schafft ein innovatives Umfeld und bietet darüber hinaus weitere Kooperationsmöglichkeiten.

Die Lagerhalle besticht durch verkehrsgünstige. Die Autobahnen A4 und A44 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten direkte Verbindungen zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten Aachen, Köln und Düsseldorf, sowie zu den Niederlanden und Belgien. Die B57 und B221 verlaufen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Herzogenrath regelmäßige Zugverbindungen nach Aachen, Köln und Mönchengladbach.

Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet hervorragend erschlossen und bietet alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinde sich diverse Dienstleister, Einzelhändler und Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf decken und eine komfortable Arbeitsumgebung gewährleisten. Ebenso sind Banken, Postfilialen und andere wichtige Dienstleistungen gut und schnell erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lagerhalle in Herzogenrath der ideale Standort für Unternehmen ist, die eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur suchen.

Sonstiges Grenzenlos gut.
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