Wohnung zum Kauf 278.000 € 3 Zimmer 102,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Eberbach Eberbach 69412

Monat
3Zimmer
102,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Benjamin Bischof

DHH Service GmbH

Kernsanierte Wohneinheit mit Aufzug und Balkon in zentraler Altstadtlage von Eberbach

Die gehobene 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage wurde zwischen den Jahren 2023/24 komplett kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert.

Die großzügige Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² mit idealer Grundrissgestaltung, hellen Räumen und einem Balkon, ausgerichtet in Süd/Westlicher-Richtung. Genießen Sie hier die Ruhe und den schönen Blick auf die Altstadt.

Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung bzw. auch für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise in Eberbach und Umgebung unterstreichen das Potenzial dieses Investments. Bei Kauf noch im Jahr 2024 sind 5% degressive Abschreibung möglich und gelten nur für Kapitalanleger. Nach Absprache mit Steuerberater.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eberbach, Eberbach (69412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.
Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.
Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds diverse Regionalbuslinien bedient.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

278000 €

2.722,29 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.749 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den im Exposé genannten Kaufpreis entrichten. Die Provision ist bei Vermittlung und/oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt ebenfalls 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DHH Service GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 127, 74869 Schwarzach

Partnerschaft

Herr Benjamin BischofDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htdr55

Referenznummer: 35188