Wohnung zum Kauf 185.000 € 4 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche Osburg 54317

Monat
4Zimmer
103 m²Wohnfläche

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Frau Katja Schmitt

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Für Kapitalanleger: Gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Doppelcarport

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem ca. 1956 errichteten Zweiparteienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Osburg. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über etwa 103 m² und bietet ein komfortables Zuhause für zwei Personen oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von etwa 10.000 EUR. Der Verkauf erfolgt an Kapitalanleger.

Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großes Wohnzimmer und eine moderne Küche. Ein Badezimmer wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und bietet dank der ebenerdigen Dusche höchsten Komfort. Das zweite Badezimmer ist hell und verfügt über eine Badewanne. Der geräumige Abstellraum sowie der Speicher bieten reichlich Stauraum, weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller.
Im Jahr 2020 wurde ein neuer Pelletofen installiert, der für eine behagliche Wärme sorgt. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen schätzungsweise überwiegend aus den 90er-Jahren. Das Kunstschieferdach ist vermutlich aus der Bauzeit des Hauses, während die Fassade erst 2022 erneuert wurde.

Hinter dem Haus befindet sich ein großes Doppelcarport, das Platz für zwei Autos bietet. Ein eigener angrenzender Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Lage

Osburg (54317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Osburg ist ein malerisches Dorf in Rheinland-Pfalz, Deutschland, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Trier. Es liegt in der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und ist von der idyllischen Landschaft des Osburger Hochwaldes umgeben.
Osburg befindet sich in einer waldreichen Region und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Hügel und Täler. Der Ort ist gut über die Bundesstraße B52 erreichbar, die Trier mit Hermeskeil verbindet. Die Nähe zu Trier ermöglicht den Bewohnern und Besuchern einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während sie die Ruhe des ländlichen Lebens genießen können.

Das Dorfleben in Osburg ist von einer starken Gemeinschaft geprägt. Die Einwohner pflegen traditionelle Feste und Bräuche, was die Dorfgemeinschaft stärkt und ein Gefühl der Zusammengehörigkeit schafft. Es gibt mehrere aktive Vereine, die das soziale Leben in Osburg bereichern.

Osburg und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

Wandern und Radfahren: Die waldreiche Region ist ideal für Wander- und Radtouren. Es gibt viele ausgeschilderte Wanderwege, die durch die reizvolle Natur des Hochwaldes führen.

Reiten: Mehrere Reiterhöfe in der Umgebung bieten Reitstunden und Ausritte an.

Naturerlebnisse: Die Nähe zur Ruwer und verschiedenen kleinen Bächen lädt zum Angeln und zu Picknicks ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Pellets

Preise

Kaufpreis

185000 €

1.796,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.537 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH MainzGewerblicher Anbieter

Schloßstr. 2-4, 54516 Wittlich

10 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2gule5t

Referenznummer: 5712