Büro-/Praxisfläche zum Kauf

129000 €129.000 €

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1Zimmer

42 m²Bürofläche

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Innenstadt - Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)

Repräsentative Ladeneinheit in Top Lage in Villingen zu verkaufen.

Verkauft wird ein repräsentatives Ladengeschäft als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Im Zentrum der Villinger Innenstadt bietet dieser Standort einmalige Umsatzchancen für ein breites Spektrum an Geschäftsmodellen. Insbesondere die Nähe zu den Haupteinkaufsstraßen bieten in dieser Lage für den neuen Mieter attraktive Möglichkeiten.

Die hochwertige Gewerbefläche befindet sich in bester Lage im Erdgeschoss und bietet einen nahezu barrierefreien Zugang. Auf ca.42 m² eröffnen sich für den neuen Mieter wunderbare Möglichkeiten das persönliche Warenangebot oder die hochwertige Dienstleistung zu repräsentieren. Großzügige fast bodentief verglaste Fensterfronten sorgen zudem für eine perfekte Sichtbarkeit der Auslage.

Ein weiteres Highlight befindet sich im hinteren Bereich der Fläche, welcher geschickt vom vorderen Bereich durch einen Vorhang abgetrennt ist. Hier steht dem neuen Mieter eine praktische Küchenzeile inkl. Kühlschrank und Geschirrspülmaschine zur Verfügung.

Hier eröffnet sich eine einmalige Chance sich als Startup oder bereits erfolgreiches Unternehmen in den Einkaufsstraßen von Villingen zu etablieren.

Unser Fazit: Ein innovatives Unternehmen, welches sich den repräsentativen Standort zu nutzen machen möchte, findet hier ideale Möglichkeiten zur Präsentation des persönlichen Angebotes.

HIGHLIGHTS: * Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; ob Einzelhandel oder Dienstleistungen, vieles ist möglich

* Sehr gepflegte Räumlichkeiten mit Wärmeversorgung über Gaszentralheizung mit Radiatoren auf der Fläche

* Beliebter Standort parallel zu den hochfrequentierten Haupteinkaufsstraßen Rietstraße und Niedere Straße sowie der Villinger “Food Meile” Färberstraße

* Große und stilvolle Fensterfronten für eine sehr gute Sichtbarkeit des Angebotes

* Zentrale und ansprechende Gegend in attraktiver Lage von Villingen

* Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises KEY FACTS: * Ca. 42 m² Mietfläche im Erdgeschoss

* Gepflegte Räumlichkeit in bester Erdgeschoss Lage – Hervorragend geeignet für innovativen Einzelhandel und hochwertige Dienstleistungen

* Die Ladenfläche kann nach Absprache bezogen werden; oder sofort zur SOLL MIETE vermietet werden

* Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumlichkeiten

* Jahreskaltmiete 7.800 € Kaltmiete
SOLL Rendite von ca. 6,5 %

* Kaufpreis: 129.000 €

Courtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.