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Wohnung zum Kauf
397500 €6.500 €/m²
2Zimmer
61,2 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Realster Immobilien GmbH
Realster Immobilien GmbH
Frau Michelle Nießen
Realster Immobilien GmbH

Neubau-Wohnträume: Stilvolle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und A+ Energieeffizienz

Willkommen zu diesem exklusiven Neubauprojekt, bei dem das Dachgeschoss sorgfältig aufgestockt wurde, um sechs moderne Wohnungen zu schaffen!

Auf ca. 61,15 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung einen offenen und einladenden Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche, der zum Genießen und Verweilen einlädt. Zwei Balkone bieten Ihnen zusätzlichen Raum im Freien - ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.

Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein angrenzendes Ankleidezimmer, das Ihren individuellen Stauraumbedürfnissen gerecht wird. Das stilvolle Tageslichtbad, das mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen nach Ihrer Auswahl ausgestattet wird, sorgt für das perfekte Wohlfühlambiente und lässt keine Wünsche offen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein Eichen-Parkettboden im Landhausstil, der in der gesamten Wohnung verlegt wird, sowie eine Fußbodenheizung, die gemeinsam mit der innovativen Luft-Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima im Sommer und im Winter sorgt. Dreifach verglaste Fenster garantieren zudem Ruhe und exzellente Energieeffizienz - diese Wohnung erreicht den herausragenden Standard A+ und setzt auf Nachhaltigkeit. Ein Abstellraum und eine gut durchdachte Diele runden das Raumangebot ab.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und entdecken Sie ein Zuhause, das alles vereint: Stil, Komfort und eine hervorragende Lage - bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil

Lage

Altstadt - Nord, Köln / Nippes (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Neubauprojekt liegt im zentralen und beliebten Stadtteil Köln-Nippes, der urbanes Flair und grüne Rückzugsorte ideal vereint. Der Wilhelmplatz mit seinem täglichen Markt, zahlreiche Cafés, Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und machen das Viertel besonders lebenswert.

Für Familien bietet Nippes ein ausgezeichnetes Umfeld: Schulen, Kitas, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Natur ist stets nah - vom Kölner Zoo und der Flora bis zu den Rheinauen und dem idyllischen "Nippeser Tälchen" finden sich zahlreiche Erholungsziele, die zum Entspannen und Erkunden einladen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A1 und A57 sind das Stadtzentrum und umliegende Regionen schnell erreichbar. Nippes vereint lebendiges Stadtleben und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre - ein Standort, der für seine Lebensqualität und Vielfalt geschätzt wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
397500 €
6.500,41 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.500,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.468 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.115 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Neubauprojekt umfasst drei Wohnhäuser mit insgesamt sechs exklusiven Wohneinheiten, die perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt sind. Zur Auswahl stehen:

- Wohneinheit 19: 2 Zimmer, 61,15 m², 2 Balkone
- Wohneinheit 20: 3 Zimmer, 67,00 m², 2 Balkone
- Wohneinheit 21: 2 Zimmer, 57,28 m², 1 Balkon
- Wohneinheit 22: 3 Zimmer, 63,19 m², 1 Balkon
- Wohneinheit 23: 2 Zimmer, 61,11 m², 2 Balkone
- Wohneinheit 24: 3 Zimmer, 66,85 m², 2 Balkone

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen separaten Kellerraum. Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Details zu erfahren! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Realster Immobilien GmbH
Realster Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Weienhard 18, 53783 Eitorf
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Partnerschaft
Frau Michelle Nießen
Frau Michelle NießenDein Kontakt
Online-ID: 2gutb5p
Referenznummer: RS-1507-24_1
Realster Immobilien GmbH
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Frau Michelle Nießen
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