Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

450000 €450.000 €3.435,11 €/m²

Finanzierung ab 1833 €/Monat

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7Zimmer

131 m²Wohnfläche

141 m²Grundstück

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Wahllokal 70, Siegburg (53721)

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus Zentral in Siegburg, das ideal als Kapitalanlage geeignet ist.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Apartmentwohnungen und erstreckt sich über 3 Etagen. Die Wohnungen bieten insgesamt 7 Zimmer und 5 Bäder auf einer Wohnfläche von 131 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 141 m², einschließlich einer kleinen, gepflegten Innenhoffläche von 20 m², die sich perfekt zum Abstellen von Fahrädern etc.
eignet.

Detaillierte Beschreibung der Apartmentwohnungen:

1. Erdgeschoss (1. OG):

Apartmentwohnung 1: Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von 23,14 m². Sie verfügt über ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Schlafbereich eignet.
Apartmentwohnung 2: Mit einer Wohnfläche von 12,58 m² ist diese kompakte Wohnung perfekt für Einzelpersonen geeignet. Sie bietet ein gemütliches Zimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Apartmentwohnung 3: Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 22,34 m² und bietet ein großzügiges Zimmer, das sich ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

2. Obergeschoss (2. OG):

4. Apartmentwohnung 4: Diese Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 21,47 m². Sie bietet einen gut geschnittenen Raum, der vielseitig nutzbar ist.
3. Apartmentwohnung 3: Mit einer großzügigen Wohnfläche von 29,37 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Sie verfügt über ein großes Zimmer, und gehört zu der Apartmentwohnung 3 und geht über 2 Stockwerke.


Dachgeschoss (DG):

5. Apartmentwohnung 6: Im Dachgeschoss befindet sich die fünfte Wohnung des Hauses. Diese gemütliche Wohnung ist mit 29,37 m² ideal für Bewohner, die eine ruhige und private Atmosphäre bevorzugen.


Das Haus wurde im Jahr 2018 teilmodernisiert und bietet eine solide Grundlage für weiteres Potential. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten dank der durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl.

Im Keller befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie 5 Ableseuhren für Gas, die eine einfache und transparente Verbrauchserfassung ermöglichen.

Das Haus ist derzeit fast vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für eine stabile Einnahmequelle.

Die zentrale Lage in Siegburg bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich unterstreicht.

Siegburg ist eine Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen und liegt in unmittelbarer Nähe von Köln, Bonn und dem Flughafen Köln/Bonn.

Die Stadt Siegburg hat rund 41.000 Einwohner und bietet sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

Der Bahnhof Siegburg / Bonn bietet Zugverbindungen u.a. nach Köln (ca. 10 Min.), Bonn (ca. 6 Min.) und Flughafen Köln/Bonn (ca. 20 Min.).

Die Autobahn A3 (Ausfahrt Lohmar) ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse in alle Richtungen (z.B. A4 Richtung Olpe, A59 Richtung Königswinter, etc.).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

In der Stadt Siegburg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufszentren (z.B. CITYGALERIE) und Fachgeschäfte sind in ca. 5 Minuten erreichbar.

Viele Restaurants, Cafés und Bars laden zum Entspannen ein und bieten eine Vielzahl an kulinarischen Erlebnissen.

In Siegburg gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. die Pferderennbahn, Tennisanlage, Golfplatz, Saunen und Schwimmbäder an.

Für die Erholung empfiehlt sich das nahe gelegene Naturschutzgebiet Wahnbachtal.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 26.06.2034
Baujahr des Hauses: 1950
Hauptenergieträger: GAS
Energiekennwert: 199 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1856714.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Gartenfläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 21.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 6.88