Haus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €6.164 €/m²

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6Zimmer

219 m²Wohnfläche

1.309 m²Grundstück

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Absam (6067)

Das südwestlich ausgerichtete Wohnhaus in Absam besticht durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand.

Ursprünglich wurde das Gebäude mit einem Baubescheid aus dem Jahr 1956 errichtet und 1991 umfassend erweitert sowie modernisiert. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 219 m², die in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist. Somit ist das Haus besonders attraktiv für Familien, die gemeinsam leben möchten, oder für Käufer, die eine Wohnung vermieten möchten.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Fundamente, Kellerwände, Decken und Treppen sind in Beton ausgeführt. Dew Weiteren verfügt es über eine geräumige Doppelgarage und einen zusätzlichen überdachten Abstellplatz, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten.

Der Garten des Hauses ist Richtung Süden steil abfallend und etagenweise mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt.

Die Flächenaufstellung stellt sich aktuell wie folgt dar:
Kellergeschoss: ca. 90 m²
Erdgeschoss: ca. 106 m²
Obergeschoss: ca. 114 m²
Doppelgarage: ca. 38 m²

Machen Sie sich ein Bild mittels folgenden Video: https://vimeo.com/1000654204

Die Gemeinde Absam befindet sich nordöstlich der Landeshauptstadt Innsbruck, die man von der gegenständlichen Liegenschaft in zehn bis 15 Minuten per Auto erreicht. Auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier bestens gegeben.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie ein Lebensmittelmarkt, eine Bank sowie auch Ärzte, Spiel- und Sportplätze und Vieles mehr liegen ganz in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule und ein Kindergarten sind gut erreichbar.

Das Haus in Absam besticht durch seine idyllische Lage inmitten einer wunderschönen Naturkulisse, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu Innsbruck. Es bietet die ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Tiroler Bergwelt genießen möchten.

Sonstiges Wohnnutzfläche: ca. 219 m²
Gesamtfläche: ca. 1.309 m² Baufläche (Wohngebiet) lt. Grundbuch; 779 m² Wald (Freiland) lt. Grundbuch
Grundbuchsdaten: KG 81001 Absam, EZ 1480, Gst.Nr. 2032/11 & 2033/246
Energiekennzahlen: Daten werden nachgereicht
Kaufpreis: € 1.350.000,-

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch - Verweis auf Befreiung der Grundbucheintragungsgebür bis 500.000 €
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % USt. Stichworte Bundesland: Tirol