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Wohnung zum Kauf
309000 €3.692 €/m²
3Zimmer
83,7 m²Wohnfläche

Hust Immobilien GmbH & Co.KG
Herr Nico Straube
Hust Immobilien GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Elegante Altstadtwohnung: 3 Zimmer und Balkon im Herzen von Ettlingen

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,70 m² liegt im Herzen der Altstadt von Ettlingen und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich ist mit zeitgemäßem Laminatboden ausgestattet und wird durch die großen Fenster lichtdurchflutet, was dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Licht durch große Fenster und sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die großzügige Küche überzeugt durch viel Stellfläche für Möbel und Elektrogeräte und ist der ideale Ort für gesellige Kochabende. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Balkon, was den Raum hell und offen wirken lässt.

Das Badezimmer, das aus dem Baujahr des Hauses stammt, bietet eine Badewanne und eine funktionale Ausstattung. Die klassischen Fliesen verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter und bieten Potenzial für eine persönliche Modernisierung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die moderne und effiziente Fernwärmeheizung, die 2014 mit einer neuen Fernwärmestation ausgestattet wurde. Dies sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Seit 2022 ist die Wohnung vermietet und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil

Lage

Ettlingen - Kernstadt 2, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.

Zentrale Lage:
Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.

Infrastruktur:
Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.

Verkehrsanbindung:
Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Freizeit und Natur:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung - ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis
309000 €
3.691,76 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Laufende Kosten
Hausgeld
473 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.691,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.684 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.748 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte vermietbare Fläche: 83,70 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hust Immobilien GmbH & Co.KG
Hust Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter
Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Nico StraubeDein Kontakt
Online-ID: 2gdjt5j
Referenznummer: 60173_6_2OGLI
Hust Immobilien GmbH & Co.KG
Herr Nico Straube
Hust Immobilien GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen