Wohnung zum Kauf

349000.23 €349.000,23 €

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3Zimmer

64,8 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Platzergasse 4, Wien (1210)

TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS - UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN!  WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL!
NEU AM MARKT! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt im Grüngürtel Wiens!
 
Hier werden in der Platzergasse 4 -1210 Wien auf Eigengrund 26 Wohnungen und 20 PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössenbandbreite von ca. 42 m2 - 105 m2 errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).  Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. 
 
Das Projekt ist in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien gelegen. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Marchfeldkanal sowie unzählige Felder und Wiesen, die zum Entspannen und Genießen in der Natur einladen - Nur ca. 950 Meter entfernt befindet sich zudem das EKZ B7 Stammersdorf - entlang der Brünnerstraße - wodurch eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung des Standortes gegeben ist.
 
Die Highlights des Projektes zusammengefasst:
* Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard
* Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung 
* Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung
* Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
* Walk In Duschen
* Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten
* Sicherheitseingangstüren WK2
* Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen
* Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E - Anschluss / Starkstrom)
Wohnung Top 1
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 1,62 m²
* Vorraum: 5,57 m²
* Gang: 8,15 m²
* Wohnküche: 29,99 m²
* Zimmer: 12,73 m²
* Zimmer: 11,05 m²
* Bad: 4,60 m²
* WC: 1,40 m²
* Terrasse: 20,60 m²
 
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf  349.000,00 € für den Endnutzer. 
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.500,00 € erworben werden.
 
Provision:
Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung
 
Infrastruktur:
Grünruhelage am Stadtrand von Wien:  EKZ "B7" entlang der Brünnerstrasse sowie MAXX Sportcenter und Marco Polo Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Schnellbahnhaltestelle Emperergasse Linie 30,31
* Nightline N31
* Mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nur ca. 14 Minuten nach Bahnhof Wien Floridsdorf (U-Bahn Linie U6)
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung - zb. das Brünner's, Jedlersdorfer Alm
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.
 
Vertragsabwicklung und Konditionen:
Laback Law, RA Dr. Karma Hohl
Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen
Abwicklung nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <550m
Klinik <3.925m
Krankenhaus <900m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <75m
Universität <1.200m
Höhere Schule <3.425m
Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <875m
Post <1.275m
Polizei <800m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <3.050m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.900m
Autobahnanschluss <2.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jedlersdorfer Straße, Hahnemanngasse, Brünner Straße

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 85,02 m², Gesamtfläche: 85,07 m², Freifläche: 20,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,60 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 1