Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €1.917 €/m²

Finanzierung ab 480 €/Monat

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2,5Zimmer

60 m²Wohnfläche

11.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Dietzenbach, Dietzenbach (63128)

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Kapitalanlage oder Selbstnutzung - hier ist beides möglich! Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und profitieren Sie von einer kernsanierten und frei werdenden 2,5-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 60 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine separate Küche, ein kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnung samt dazugehörigem Grundstücksanteil.

Die Wohnung ist seit 12/2021 an eine sympathische junge Dame vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 800,00 € erzielt (600,00 € Kaltmiete zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Vergleichsmieten in der Wohnanlage liegen bei ca. 1.000 € (800,00 € Kaltmiete zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung), sodass Sie hier kurzfristig ein Optimierungspotenzial von 6 % IST-Nettorendite auf 8 % SOLL-Nettorendite haben. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,36 EUR.

Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

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