Ich biete zum Kauf ein 310 Quadratmeter großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einer 106 Quadratmeter großen, vielseitig nutzbaren Werkstatt im Zentrum von Gyál an. Diese Immobilie besteht aus drei separaten Wohneinheiten und befindet sich auf einem 980 Quadratmeter großen Grundstück und bietet sich somit als perfektes Zuhause oder Investitionsmöglichkeit an.
Die gesamte Fläche beträgt 980 Quadratmeter. Das Gebäude wurde Ende der 1970er Jahre gebaut und erhielt seine endgültige Form im Jahr 1994.
Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten und im Erdgeschoss zusätzlich zwei Garagen von insgesamt 32 Quadratmetern, die bei Bedarf zu Wohnfläche umgebaut werden können. Darüber hinaus gibt es auch eine 106 Quadratmeter große Werkstatt auf dem Hof, die bisher als Autowerkstatt genutzt wurde, aber auch hervorragend als Lager genutzt werden kann.
Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: 81,6 Quadratmeter mit Vorraum, Wohnzimmer, Küche-Essbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Doppelgarage mit 75,6 Quadratmeter,
Obergeschoss: 86 Quadratmeter mit Küche, drei separaten Schlafzimmern, Badezimmer, WC und 22 Quadratmeter Terrasse.
Dachgeschoss: 66,5 Quadratmeter mit offener Küche zum Wohnzimmer, zwei separaten Schlafzimmern, Bad, WC, Dachboden, der zu weiteren Räumen umgebaut werden kann.
Die Außenisolierung des Gebäudes wurde im letzten Jahr mit einer Dicke von 10 cm angebracht, jedoch wartet die äußere Farbe auf den neuen Besitzer. Die Fenster wurden - mit Ausnahme des Dachgeschosses - durch Kunststofffenster ersetzt, die Dachfenster sind aus Holz mit Thermoverglasung. An allen Fenstern und Türen sind Rollläden und Moskitonetze angebracht. Die Heizung und Warmwasserbereitung im Erdgeschoss erfolgt durch eine Gas-Konvektorheizung, im Ober- und Dachgeschoss durch eine kombinierte Gas-Zentralheizung, das Warmwasser im Erdgeschoss wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Drei Inverter-Klimaanlagen, zwei im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie verfügt über eine dreifache Gasquote, so dass die Nebenkosten vorteilhaft sind. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt auch über Drehstrom.
Durch die Ecklage der Immobilie ist sie von zwei Straßenfronten aus zugänglich, der Hof kann bei Bedarf auch als Parkplatz genutzt werden.
Die Lage ist vorteilhaft, der Gemüsemarkt von Gyál, PEPCO, SPAR und mehrere kleine Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Immobilie kann für verschiedene Geschäftszwecke genutzt werden, einschließlich als Kaufhaus oder Autogeschäft. Sie ist eine ideale Wahl für große Familien und Investoren gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bushaltestelle ist 5 Minuten, der Bahnhof 15 Minuten zu Fuß entfernt und die Infrastruktur der Umgebung ist gut ausgestattet mit allen notwendigen Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
