Einfamilienhaus zum Kauf

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9Zimmer

312 m²Wohnfläche

1.710 m²Grundstück

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Wartenberg, Wartenberg (85456)

Das imposante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1710 m² und beeindruckt durch seinen charmanten architektonischen Stil, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Das Haus ist in einen Hang gebaut, sodass Sie im Keller auch noch zwei Wohnräume vorfinden.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 312 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Die Fassade ist in einem zeitlosen Design gehalten und mit einer angenehmen Farbkombination gestaltet. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten Garten, der das Haus umgibt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch einen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum großen Balkon. Eine geräumige Diele führt zu einem Gäste-WC, einem Bad mit Dusche und Wanne, einem Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer, das auch als Home-Office genutzt werden kann.
Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden. Das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Kachelofen und Wintergarten und einem begehbaren Kleiderschrank. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoss noch zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Auch ein zweites Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste WC befindet sich hier.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, der Waschkeller mit Dusche, die Heizung und zwei Kellerräume. In einem der beiden Keller befindet sich eine kleine Sauna.
Das Highlight des Grundstücks ist der weitläufige Garten, der reichlich Platz für Erholung und Entspannung im Freien bietet. Die vielen Freisitze laden zum Grillen, Essen im Freien oder einfach nur zum Genießen der Natur ein.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 besticht durch seinen zeitlosen Charme, seine geräumigen Innenräume und seinen großzügigen Garten. Es bietet eine wunderbare Gelegenheit, das Familienleben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage.
Das Haus kann durch kleine Umbauarbeiten auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Der Markt Wartenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Erding. Es liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von München und bietet eine idyllische ländliche Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage des Marktes Wartenberg zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und seine grüne Umgebung aus. Die Gemeinde liegt inmitten von malerischen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre.
Trotz seiner ruhigen Lage bietet der Markt Wartenberg eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Bewohner. Es gibt Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Komfort des Alltags gewährleisten. Eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung des Marktes Wartenberg ist ebenfalls gut. Mit dem Auto ist die Gemeinde über die Bundesstraße B15 leicht zu erreichen, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen bietet. Es gibt auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die den Markt Wartenberg mit benachbarten Gemeinden verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Moosburg und bietet eine schnelle Zugverbindung nach München.
In der Umgebung des Marktes Wartenberg gibt es auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre schönen Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen. Es gibt auch Sportvereine, Fitnessstudios und Möglichkeiten für verschiedene Outdoor-Aktivitäten wie Reiten oder Golfen.
Zusammenfassend bietet der Markt Wartenberg eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist ideal für diejenigen, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Sonstiges Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern