Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5150000 €5.150.000 €

---

2.103 m²Fläche

1.064 m²Grundstück

---

Hückelhoven, Hückelhoven (41836)

---

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 2.103 m² wurde im Jahr 2013 auf einem 1.064 m² großen Grundstück in 4-geschossiger Massivbauweise zuzüglich Staffelgeschoss mit besten Mitteln gebaut. Im Objekt befinden sich 25 hochwertig ausgestattete Wohnungen von unterschiedlicher Größe und drei Gewerbeeinheiten.
Die Wohnungen mit ca. 1.564 m² liegen im 1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss sowie im Staffelgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 58 m² und ca. 69 m². Die Wohneinheiten werden über ein seitlich liegendes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die drei Gewerbeeinheiten mit ca. 539 m² liegen im Erdgeschoss. Davon entfallen ca. 147 m² auf die Bäckerei, ca. 88 m² auf das Gutachterbüro und ca. 305 m² auf die ambulant betreute Wohngemeinschaft für Intensivpflegepatienten.

Zusatzeinnahmen werden durch die Photovoltaikanlage, eine Werbetafel am Objekt und durch einen kleinen Verkaufsautomaten generiert.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: gedämmt, Alucobond
+ Dachkonstruktion: Flachdach
+ Fenster: Isolierverglasung, Rahmen: Kunststoff, elektrische Rollläden
+ Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
+ Warmwasser: über Fernwärme
+ Wände: Raufaser/Tapete
+ Böden: Fliesen
+ Aufzug: hydraulischer Aufzug
+ TV: zentrale SAT-Anlage
+ Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 74,75 kwp.

Nettomieten Die Jahresnettomieten betragen € 257.035,56.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen