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FRANK MUND Immobilienberatung
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Reihenendhaus zum Kauf
209000 €1.672 €/m²
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
376 m²Grundstück

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Herr Stefan Schult
FRANK MUND Immobilienberatung
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gepflegtes Reihenendhaus in gewachsenem Wohnumfeld in MG-Dohr

Das solide Reihenendhaus wurde ca. 1914 errichtet und ist voll unterkellert.
Die 2,5-geschossige Immobilie ist mit einem Satteldach versehen und besitzt eine am Ende des Grundstücks befindliche Doppelgarage, die über einen privaten Zuweg auf der Rückseite des Grundstücks befahrbar ist. An dieser Zuwegung erwerben Sie beim Kauf des Hauses einen Miteigentumsanteil.
Da das Grundstück zur Rückseite hin abfällt, liegt der Garten auf der Höhe des Kellergeschosses und ist über dieses ebenerdig zu erreichen.
Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Garten.

Die Aufteilung des Hauses ist hervorragend für eine Familie geeignet, da es, neben dem Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss gibt.
Allerdings benötigt die Immobilie eine Modernisierung, um sie auf den Stand des aktuellen Wohnkomforts zu bringen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert

Lage

Mülfort, Mönchengladbach-Dohr (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Mönchengladbacher Ortsteil Dohr am Rand der Rheydter City.
Dohr bietet einen gelungenen Mix aus dörflichem Flair und Nähe zum Stadtteilzentrum.
Über die fußläufig in wenigen Metern erreichbare Bushaltestelle Brückenstraße (Linien 020, 022) ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt angebunden.
Den Rheydter Bahnhof erreichen Sie ebenfalls bequem in wenigen Fahrminuten. Die ca. 10 Minuten entfernte Autobahn A 61 bietet eine gute Integration ins Autobahnnetz der Region.

Die Umgebung ist überwiegend durch eine Wohnbebauung geprägt. Zusätzlich befindet sich in der direkten Nachbarschaft ein Kindergarten und eine Hauptschule.
Nur wenige Meter entfernt ist eine Grundschule vorhanden. Die restlichen weiterführenden Schulen sind allesamt in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in den Ortskernen von Rheydt und Giesenkirchen erreichbar.
Die schöne Grünanlage Dohrer Busch, sowie der nahegelegene Bresges-Park, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1914
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
209000 €
1.672 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.672 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.192 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.179 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung:

KG:
Das Untergeschoss bietet einen großen Vorratskeller, einen Wasch- und Heizkeller und zwei Abstellräume.
Im Wasch- und Heizkeller befindet sich der Heizkessel und ein Warmwasserspeicher mit einem eigenen Brenner zur Warmwassererzeugung.

EG:
Nach dem Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in den Flur, der den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses und den Aufgang zum Obergeschoss bietet.
Zur Ebene gehören der geräumige Wohn-/Essbereich, der sich von der Frontseite des Hauses bis zum Wintergarten erstreckt, ein kleines barrierefreies Bad mit Dusche und die Küche.
Von der Küche aus, die zur Gartenseite gelegen ist, erreichen Sie den nachträglich erstellten Wintergarten. Dieser war ursprünglich eine Terrasse und wurde im Nachhinein zum Wintergarten umgebaut. Für diesen Bereich liegt keine Baugenehmigung vor.
Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die Terrasse, die sich auf dem Niveau des Kellergeschosses befindet. Daran schließt sich der blickdicht eingefriedete Garten an, dessen Bewässerung über einen vorhanden Brunnen erfolgen kann.
Am Ende des Grundstücks liegt letztlich die großzügige Doppelgarage, die über eine Seitenstraße zu erreichen ist.

1.OG:
Das 1. Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum und das Hauptbadezimmer des Hauses.
Das geräumige Bad ist mit einer nahezu bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum schließt das Raumprogramm dieser Etage ab.

DG:
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, das z. B. als Kinderzimmer, Gästebereich oder Büro genutzt werden kann. Daran anschließend befindet sich eine weitere Ankleide, die bei einem Gebrauch als Kinderzimmer, z. B. als Spielzimmer verwendet werden kann.
Zusätzlich gibt es in dieser Etage einen weiteren Raum, der in den Plänen als Kammer bezeichnet ist. Diese Nutzfläche mit ca. 16 m² wurde in der Vergangenheit bereits wohnlich genutzt und ausgebaut.
Insgesamt ist gerade der Bereich im Dachgeschoss modernisierungsbedürftig, was z. B. Fenster, Isolierung, Wände und Böden betrifft. Nach der Aufarbeitung erhalten Sie hier eine großzügige und vollwertig nutzbare Schlafetage. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FRANK MUND Immobilienberatung
FRANK MUND ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter
Poststr. 31, 41189 Mönchengladbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Stefan Schult
Herr Stefan SchultDein Kontakt
Online-ID: 2gln65s
Referenznummer: 4912
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Herr Stefan Schult
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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