Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €1.171,88 €/m²

Finanzierung ab 3107 €/Monat

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19Zimmer

640 m²Wohnfläche

1.119 m²Grundstück

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Deichhorst - Bezirk 8, Delmenhorst (27753)

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1960 mit insgesamt sechs Wohneinheiten erbaut, 1990 wurden zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss errichtet. Sie haben nun die einmalige Gelegenheit, sechs dieser Wohnungen zu erwerben.
Ursprünglich wurden alle Wohnungen als 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² gebaut. Da teilweise die Wand zwischen dem Wohnzimmer und einem der angrenzenden Kinderzimmer entfernt wurde, werden Ihnen fünf Dreizimmerwohnungen und eine Vierzimmerwohnung angeboten.
Über ein helles Treppenhaus sind die jeweiligen Wohnungen zu begehen. Die Aufteilung ist bei allen Einheiten gleich.
Von einem länglichen Flur gehen die einzelnen Räumlichkeiten ab. Im vorderen Bereich ist jeweils ein Einbauschrank vorhanden, in dem sich auch die Sicherungskästen befinden. Zur Hauseingangsseite liegen die Bäder, die Küchen und die Elternschlafzimmer, welche sich dank des quadratischen Schnitts und der angenehmen Größe von ca. 15 m² gut möblieren lassen. Die Bäder sind teilweise erneuert (s. Ausstattung, Beschreibung).
Zur Straßenseite liegen die beiden Kinderzimmer, welche über ca. 9m² Wohnfläche verfügen sowie die Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den nach Süden ausgerichteten Loggien.
Wie bereits erwähnt, wurde teilweise die Wand zwischen dem Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer entfernt, sodass ein großer Wohn- und Essbereich entstanden ist.
Jeder Wohnung ist zudem ein separater Kellerraum und auch eine Garage zugeordnet.
Hier ist zu erwähnen, dass nicht immer die Garage genutzt wird, die der jeweiligen Wohnung zugeordnet ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen allen Bewohnern im Keller ein Fahrradraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte machen Sie sich zuvor mit dem Exposé und somit mit der Lage des Grundstückes vertraut. Vielen Dank!

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der Stadtteil Deichhorst liegt im Westen von Delmenhorst. Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Deichhorst-Center oder in der Innenstadt zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt zur A28 ist in wenigen Minuten erreicht. Für Naturliebhaber und Sportliche lädt im nördlichen Bereich Deichhorsts der Tiergarten und im südlichen Bereich die Wiekhorner Heuwiesen zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Wohnstraße in zentraler Lage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenbilder erstellt und können diese auch nicht zur Verfügung stellen.
Alle Wohnungen sind schon langjährig vermiete und die monatliche Ist-Mieten betragen aktuell € 3.059,48,- bzw. € 36.713,76,- p.a.
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung inkl. Heizkosten monatl. € 1.929,-, davon entfallen € 259,98 auf die Rücklagen.
Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 480,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 2.50