Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €2.378 €/m²

Finanzierung ab 781 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

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Wehen, Taunusstein (65232)

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Diese gut geschnittene sanierte 3- Zimmerwohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche den perfekten Start in eine Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell für 850 € kalt vermietet. Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich mit Garderobe. Über einen geräumigen Flur erreichen Sie zunächst einen großzügigen, lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit Sitzecke auf der Sie den Tag ausklingen lassen können. Neben dem Wohn-Essbereich befindet sich eine praktische Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss von der aus die Loggia ebenfalls erreichbar ist. Auf der gegenüber liegenden Seite des Flurs finden Sie das Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein schönes Tageslicht. Das helle Elternschlafzimmer grenzt unmittelbar an das Badezimmer an. Ein großer Abstellraum bietet bereits in der Wohnung einiges an Nutzfläche, diese wird durch den ca. 6 m² großen Kellerraum ergänzt. Den Keller erreichen Sie bequem über einen Aufzug aus dem Jahre 2008. Auch der Eingangsbereich des Hauses wurde durch eine Rampe behindertenfreundlich gestaltet. Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine. Ein ebenfalls zur Gemeinschaft gehörender Spielplatz bietet Kindern Platz zum Toben. Für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich ist das Vorhandensein von einem Tiefgaragenstellplätzen auf denen Sie Ihr Fahrzeug sicher parken können.

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 108,00, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1973, Energieklasse: D

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023