Studio zum Kauf

282000 €282.000 €3.525 €/m²

Finanzierung ab 1150 €/Monat

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3,5Zimmer

80 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Planungsbezirk 121, Straubing (94315)

Die frisch sanierte und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Eigentumswohnanlage in zentrumsnaher Lage.

Sie umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 80qm und befindet sich im 2.ten Obergeschoss.

Eine neue Hybridheizung (Pellet-Gaskombination) wurde im Jahr 2024 installiert.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 890,00 €. Es ergibt sich eine Rendite von ca. 3,8 % im Verhältnis zum Kaufpreis.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

RAUMAUFTEILUNG:

- großzügiger Flur mit Einbauschrank

- freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer

- getrenntes, neues WC

- neues Badezimmer samt Wanne

- heller und großer Essbereich

- abgeschlossener Kochbereich

- geräumiges Elternschlafzimmer

- sonniges und sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia samt Stauraum

- privater, abgemauerter Kellerabstellraum

Im Keller des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Der PkW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lag in unmittelbarer Nähe des TÜV-Süd.

Sonstiges SANIERUNGSMAßNAHMEN

- neue Hybridheizung (70% Pellets/30 %Gas) im Jahr 2024

- neue Kunststofffenster

- neuer Innenputz

- neuer Anstrich

- neue Heizkörper

- neue Türstöcke/Türblätter

- neues Schalterprogramm (Steckdosen undamp; Schalter)

- neues WC samt neuer hochwertiger Fliesen

- neues Bad samt neuer hochwertiger Fliesen

- neue hochwertige Bodenbeläge Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², modernisiert: 2024