Wohnung zum Kauf 665.000 € 4 Zimmer 99,3 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Kriegshaber Augsburg 86156

Monat
4Zimmer
99,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.06.2025Verfügbarkeit

Frau Michelle Hepting

Uguz Immobilien Inh. Deniz Uguz

Bewertung: 2,9 von 5 Sternen

Elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau - Lichtdurchflutet und stilvoll

Neubauwohnung in Augsburg zu verkaufen!

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaukomplexes in zentraler Lage von Augsburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,34 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine moderne und luxuriöse Ausstattung legen.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier können Sie Ihre Gäste beeindrucken und gemeinsame Mahlzeiten genießen. Beeindruckend ist auch die Leseecke am Ende des Flures vor dem Schlafzimmer. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, während in den Bädern und der Küche Fliesen verlegt sind. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die genügend Raum für erholsame Nächte bieten. Durch eines der beiden Schlafzimmer kommt man in die großzügige Ankleide mit 11,40 m². Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung.

Der Neubaukomplex wurde 2025 modernisiert und bietet daher höchste Energieeffizienz. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung in Augsburg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
Außen-Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Kriegshaber, Augsburg (86156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten und aufstrebenden Stadt Augsburg, genauer in dem Stadtteil Kriegshaber. Kriegshaber ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Siebentischwald viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen.

Die Innenstadt von Augsburg ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, wodurch auch umliegende Städte wie München oder Ulm schnell erreichbar sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt und umliegende Region.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

665000 €

6.694,18 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.694,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.724 €/m²

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6.667 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,62 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Uguz Immobilien Inh. Deniz UguzGewerblicher Anbieter

Mittlerer Graben 1, 86152 Augsburg

Partnerschaft

Frau Michelle HeptingDein Kontakt

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Online-ID: 2guxg5z

Referenznummer: WE07